ТОП 20 OFFICE NEWS — Рейтинг агентств недвижимости 2021
Рейтинг агентств недвижимости в сфере коммерческой недвижимости в Москве по состоянию на 12 июля 2021 года, по версии журнала OFFICE NEWS:
| Место | Название | Комментарий | Изменение позиций |
|---|---|---|---|
| 1 | Рентавик | Участник ассоциации КОКОН | (1) +0 |
| 2 | Knight Frank | Большая пятерка международных консультантов | (2) +0 |
| 3 | Rich Russian Brothers | Участник ассоциации КОКОН | (3) +0 |
| 4 | R&B Consulting | Участник ассоциации КОКОН | (4) +0 |
| 5 | Times Estate | Участник ассоциации КОКОН | (5) +0 |
| 6 | МЕТРЫ ПЕРЕМЕН | Участник ассоциации КОКОН | (6) +0 |
| 7 | Of.Ru | Участник ассоциации КОКОН | |
| 8 | Cushman & Wakefield | Большая пятерка международных консультантов | (8) +0 |
| 9 | Realty-Guide | Участник ассоциации КОКОН | (9) +0 |
| 10 | Invest7 | Участник ассоциации КОКОН | (10) +0 |
| 11 | ILM | — | (11) +0 |
| 12 | S.A.Ricci | Большая пятерка международных консультантов | (12) +0 |
| 13 | Jones Lang LaSalle | Большая пятерка международных консультантов | (13) +0 |
| 14 | Замоскворечье | Участник ассоциации КОКОН | (14) +0 |
| 15 | Университет Мегаполис | — | (15) +0 |
| 16 | RELOCOM | — | (16) +0 |
| 17 | Colliers | Большая пятерка международных консультантов | (17) +0 |
| 18 | Officeagency | — | (18) +0 |
| 19 | Ardera | — | (19) +0 |
| 20 | AGORA ESTATE | — | (20) +0 |
Настоящий рейтинг агентств недвижимости носит информационный характер*. Ранжирование агентств в рейтинге носит условный характер, так как осуществляется на основе информации о сделках, получаемой порталом OFFICE NEWS из открытых источников, а также от собственников помещений и непосредственно агентств недвижимости.
Цель данного рейтинга презентовать собственникам помещений пул наиболее эффективных агентств, действующих в офисном сегменте рынка.
Согласно данным счетчика яндекс метрики № 38165820 читателями сайта OFFICE NEWS в 2020 году стали 159 287 уникальных посетителей.
Благодарим за интерес к нашему порталу. Быть полезными для вашего бизнеса — главная задача OFFICE NEWS.
*Обращаем ваше внимание, что на рынке коммерческой недвижимости регулярно совершаются сделки, информация о которых по решению участников носит конфиденциальный характер, указанные сделки не учитываются при составлении данного рейтинга, кроме того в рейтинге могут отсутствовать и публичные сделки, информацию о которых портал OFFICE NEWS не обнаружил на других тематических ресурсах и не был уведомлен участниками рынка.
Рейтинг агентств недвижимости в Москве в 2019 году: рекомендации по их выбору
Покупка жилья всегда дело хлопотное и очень ответственное. Для многих купленный один раз дом или квартира остается на всю жизнь. Там они растят детей, занимаются домашними делами, отдыхают от рабочих будней, в общем, проводят в своем жилище большую часть времени. А есть те люди, которые, напротив, предпочитают не привязываться к квартире, поживут в одном месте несколько лет и перебираются на новое, даже в другой город. И для тех, и для других важно приобрести надежное жилье, причем выгодно, а кому-то нужно еще и продать или взять в аренду, не прогадав.
Не всегда при покупке или продаже недвижимости все случаи оказываются простыми. Бывают сложные сделки, где нужно быть внимательным, предпринять дополнительные шаги. Хорошо, если у покупателя или собственника, желающего расстаться с жилым объектом, есть юридическое образование, и он довольно хорошо разбирается в жилищном законодательстве. Но далеко не каждый человек в нашей стране юрист. Как быть в таком случае? А здесь лучше всего обратиться к специалистам, занимающимся именно такими вопросами: риэлторам и агентствам недвижимости. Они могут провести всю процедуру, оформить документы, подсказать правильное решение того или иного вопроса.
Виды предоставляемых услуг
Сделки с недвижимостью могут таить в себе массу нюансов, подводных камней, сложностей и требовать запутанных действий.
А если процедура совершается не за наличный расчет, а при помощи кредитных средств банка или с использованием материнского (семейного) капитала, то тут важно не упустить из виду много важных мелочей, которые впоследствии могут перерасти в крупные проблемы или затраты.
Как владельцам квартиры, сдающим ее в аренду, обезопасить себя от невыплаты ренты жильцами, от безнаказанной порчи имущества или отказа оплачивать коммунальные услуги?
Как снять квартиру на длительный срок и быть уверенным, что арендная плата не будет повышаться каждый месяц?
В этих и других случаях поможет себя застраховать договор между участниками сделки
Оно представляет собой штат специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность:
- поиск подходящего объекта недвижимости, как жилого, так и нежилого, для временного съема или аренды на продолжительный срок, для покупки, продажи, ведения бизнеса и т.п.;
- подбор арендаторов для владельцев офисных зданий или торговых центров;
- оформление всех бумаг для благополучного совершения сделки;
- помощь в заключении сделок купли-продажи между физическими или юридическими лицами.
От статуса сторон зависит много условий: их юридические возможности, набор требуемой документации, объем и длительность мероприятий в процессе заключения соглашения. Нужно быть хорошенько подкованным во многих вопросах, знать, куда обратиться, какие документы собрать, в какую организацию отнести, а из какой забирать готовые. Всеми этими вопросами и действиями легко оперируют риэлторы из агентства.
Иногда строительные компании заключают договоры с риэлтерскими конторами для того, чтобы они нашли жильцов для целого новостроенного многоквартирного дома.
Дополнительные функции риэлтерской фирмы:
- подготовка экспликации объекта недвижимости;
- поиск варианта ипотечного кредита под залог жилья;
- подборка вариантов страхования объекта;
- помощь в поиске склада для хранения погрузки/выгрузки продукции, офиса для работы персонала, торгового помещения с наилучшим расположением, производственного цеха для изготовления продуктов, канцелярии, техники;
- оценка стоимости объекта;
- помощь в оформлении перепланировки;
- проверка легальности и чистоты квартиры;
- правоустанавливающая экспертиза и т.д.
Условия предоставления услуг агентство недвижимости четко прописывает в договоре. Клиент оплачивает его стоимость по завершению сделки в оговоренном размере. Возникший спор можно решить через суд.
Рекомендации по выбору
Можно, конечно, с продажей комнаты, приобретением дома или арендой квартиры справиться самостоятельно и значительно сэкономить. Необходимо помнить, что квалифицированная помощь стоит дорого. Риэлтерские фирмы берут определенный процент от сделки, иногда сумма может быть фиксированной. Здесь определяющими факторами будут стоимость объекта и сложность процедуры.
Такие агентства значительно облегчают жизнь своим клиентам, ускоряя процесс регистрации бумаг, поиска подходящего объекта недвижимости или клиента. У многих фирм есть своя клиентская база, что только на руку обратившемуся покупателю или продавцу. И в конце концов, сейчас с контролем за деятельностью таких фирм и их представителей очень строго, а нарваться можно на продавца-мошенника или на покупателя с недобрыми намерениями. Риэлтор с опытом и чутьем способен заметить подвох, обезопасить своего клиента.
Но как же сделать правильный выбор, обратиться к компетентному, опытному и не слишком дорогому агентству? Здесь следует обратить внимание на несколько важнейших критериев:
- Опыт работы агентства – не стоит путать с продолжительностью работы фирмы. Она может существовать 5 лет, а сделок совершить всего 10. Две сделки в год как-то маловато, не правда ли? Или, скажем, сделок за период существования конторы было достаточно, однако постоянно возникали какие-то сложности, связанные то с некомпетентностью сотрудников, то с непунктуальностью, невнимательностью и пр. В итоге внушительная доля клиентов осталась недовольной. Может быть так, что все дела по продаже или приобретению недвижимости были самыми простыми, брокеры специально выбирали случаи без особых сложностей, а деньги брали, как обычно. Поэтому нужно обращать внимание на количество сложных дел, слаженность коллектива и трудолюбие команды.
- Финансовые условия – стоимость услуг скажет очень много о фирме. Как правило, чем дороже, тем лучше, и наоборот, но все же не всегда. Сейчас рынок агентств недвижимости весьма насыщен, поэтому расценки могут сильно розниться. Тип сделки тоже важен: долгосрочная аренда жилого дома, покупка офисного здания, продажа заложенной квартиры и т.д. Чем больше сложностей и дольше поиски клиентов или объекта, тем, естественно, дороже. Добросовестные риэлторы никогда не просят аванс, весь расчет всегда только по завершению всех операций. Помните об этом.
- Отзывы о фирме – помогут сориентироваться в выборе впечатления бывших клиентов о работе сотрудников того или иного агентства. Первое впечатление может быть обманчиво, а на деле сотрудник окажется пробивным, добросовестным и находчивым.
- Достижения организации – официальный сайт, буклеты, портфолио фирмы расскажут о ней много: об объемах работы, каких-то значимых сделках, важных знаменитых клиентах и т.д. Многие именитые агентства входят в профессиональные объединения, где репутация ценится на вес золота. Тогда у них будут висеть на видном месте сертификаты, дипломы и прочие трофеи, подтверждающие мастерство профессионалов.
- Стоимость – обычно цена услуг риэлтерского агентства пропорциональна стоимости покупаемого объекта, где-то ставка фиксирована. Так, за аренду квартиры они берут от половины до полной стоимости месячной платы. Могут разбивать платеж по половине с каждой стороны. При продаже недвижимости комиссия составит 3–8%, в зависимости от сложности всего предприятия.
Для удобства ориентирования по представителям данной отрасли рынка регулярно составляются рейтинги. Можно попробовать проверить агентства своими силами, но жителям Москвы и других крупных городов сделать это будет очень проблематично. К тому же напоказ всегда все красиво и идеально. Сотрудники при встрече не будут рассказывать клиенту о своих неудачах и сложностях. А рейтинги и отзывы на официальных сайтах таких контор сделают свое дело.
Обзор 10 лучших
Топ лучших московских риэлтерских фирм помогут лучше сориентироваться и сделать выбор:
- Инком-Невижимость – лидер на столичном рынке. Занимается арендой различных помещений, операциями с первичным и вторичным жильем, коммерческой недвижимостью, загородными домами, проверкой и установкой оценочной стоимости объекта. В Москве у фирмы насчитывается более 40 офисов. Среди преимуществ 25-летний опыт работы, уникальные технологии ведения дел, универсальный подход, минимальные риски.
- Миэль – основана в 1990 году, имеет крупную сеть. Около 10 лет назад была преобразована в инвестиционно-девелоперский холдинг.
- ЦИАН – центральное информационное агентство недвижимости. Обширная непрерывно обновляемая база объявлений о сделках с недвижимостью в любой ценовой категории по Москве и Московской области. Ей можно воспользоваться бесплатно.
- Бест-Недвижимость – одно из старейших агентств Москвы, работает с 1992 года.
- Домострой-Недвижимость – холдинг существует с 1994 года. Занимается собственной инвестиционной практикой, поддерживает проекты партнеров.
- Главмосстрой-Недвижимость – представляет строительный холдинг «Главстрой». Окажет полный спектр услуг, работает уже третий десяток лет.
- Азбука жилья – решит любые вопросы, имеет 7 отделений в столице, на рынке 20 лет.
- НДВ-Недвижимость – действует по всему столичному региону с начала 2000-х. Занимается проектированием, строительством, девелопментом.
- Арсенал-Холдинг – консультирует, оценивает, инвестирует с 1998 года.
- Новое качество – только квалифицированные сотрудники с чистейшей репутацией, высокие объемы продаж. Занимается реализацией элитного жилья и коммерческой недвижимости, курортных домов в России и за пределами.
Как правильно его выбрать риэлтора
Риэлтор – это посредник между продавцом и покупателем.
Он является связующим звеном обеих сторон имущественной сделки. Еще их называют брокерами и маклерами. В России они стали появляться с 1992 года, то есть сразу после приватизации. Возможность свободного распоряжения жилым и нежилым имуществом тут же сильно развернула рынок. Со временем риэлторы стали объединяться в целые агентства недвижимости, и их деятельность окончательно легализовалась.
Основные функции риэлтора:
- Знакомство с требованиями клиента.
- Поиск подходящих вариантов.
- Организация показов объектов и встреч с другой стороной.
- Формирование тактики сделки, оглашение всех этапов заказчику.
- Ведение переговоров со сторонами.
- Поиск компромисса.
- Оформление и проверка документов.
- Заключение сделки.
Специалист, работающий на рынке недвижимости, должен обладать внушительным спектром юридических знаний, причем не только в жилищном праве, но еще и в гражданском, семейном, трудовом и пр.
К стандартным функциям можно еще прибавить другие необходимые способности риэлтора:
- умение дать адекватную оценку объекту;
- формирование рекламных объявлений о продаже, съеме, покупке жилья, аренде торговых площадей и т.п.;
- обязательная стрессоустойчивость, доброжелательность и умение дорожить каждым клиентом;
- анализ текущего состояния рынка недвижимости, проверка достоверности базы объектов и соответствия цен, оценка шансов на осуществление сделки.
Преимущества и недостатки использования услуг агентств
Разобравшись в сути профессии риэлтора и деятельности агентства недвижимости, можно сделать вывод. Все плюсы и минусы обращения к посредникам, а также преимущества и недостатки сделок «своими руками» сведены в таблицу:
| Преимущества | Недостатки | |
|---|---|---|
| Через агентство |
|
|
| Своими силами |
|
|
Об успехах лидера рейтинга на рынке недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:
| Агентство | Адрес | Телефон | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ЦИАН.ру | Москва, пер Тихвинский, д 11 | (495) 343-55-53 | 9589 | |
| 2 | Domofond.ru | Москва, ул Тверская, д 22 | (495) 228-36-30 | 8908 | |
| 3 | ЯРА | Москва, Руновский пер., д. 6, стр. 2 | (495) 220-00-64 | 5139 | |
| 4 | М.Ю.А.Н. «Парк Сити» | Москва, Бурденко 12/1 | (495) 749-55-64 | 4670 | |
| 5 | Инь-ЯН | Санкт-Петербург, ул.Розенштейна, д.21, офис 27Н | (812) 942-16-38 | 3690 | |
| 6 | Солнечный берег | Ейск, ул. Свердлова, 89 | (861) 322-58-07 | 3647 | |
| 7 | Итака | Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д.15 (Центральный офис) | (812) 740-70-41 | 3386 | |
| 8 | АСТРА-Недвижимость | Тихвин, 4 микрорайон, дом 7 (гостиница «Тихвин»), оф. 29 | (813) 677-75-90 | 3218 | |
| 9 | АН Атриум | Санкт-Петербург, ул.Средняя Подъяческая д. 4 лит.А | (812) 905-32-70 | 3071 | |
| 10 | АСТА | Кузнецк, Пенз.обл., ул.Белинского 82А | (841) 573-20-19 | 2784 | |
| 11 | ДАНИ Недвижимость | Хабаровск, ул. Ленина, 18в оф. 604 | (914) 544-08-77 | 2777 | |
| 12 | МУЛЬТИДОМ | Севастополь, ул. Большая Морская, 29 | (869) 255-37-37 | 2734 | |
| 13 | Адмирал | Санкт-Петербург, ул.Кирочная д 9, офис 405 | (812) 313-88-40 | 2672 | |
| 14 | Конкорд | Санкт-Петербург, Набережная Лейтенанта Шмидта, д.7, Особняк фон Кейзерлинга | (812) 331-11-01 | 2559 | |
| 15 | АН «Доверие» | Ивангород, ул.Восточная, д.3 | (813) 755-39-87 | 2542 | |
| 16 | Арбатское АН | Москва, ул. Поварская д. 8/1 стр.1 | (495) 645-11-65 | 2496 | |
| 17 | АИЖК | Астрахань, ул. Ленина, дом 20, 7 этаж, офис 11 | (851) 264-57-57 | 2493 | |
| 18 | 47 Регион | Волхов, ский ,29, оф.9 | (813) 632-88-44 | 2441 | |
| 19 | Аврора Сочи | Краснодар, ул. Офицерская, 43 оф 128 | (861) 224-54-86 | 2416 | |
| 20 | Аякс Риэлт | Сочи, ул. Советская 40, офис 54 | (862) 264-88-59 | 2400 | |
| 21 | BN.RU | Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, 1 | (800) 333-34-50 | 2198 | |
| 22 | Золотой Ключ | Великий Новгород, ул. Кочетова, д. 10, офис 323 | (816) 268-15-95 | 2169 | |
| 23 | РЦ «НЕДВИЖИМОСТЬ» | Лебедянь, ул. Ленина д.10 | (910) 250-59-83 | 2118 | |
| 24 | СОВА | Тюмень, ул. Республики 57/3 офис 602 | (345) 239-69-69 | 2092 | |
| 25 | ТеремОК | Ейск, ул. Победы 115 | (861) 322-18-83 | 2087 | |
| 26 | Уютный Дом | Воронеж, ул. Орджоникидзе, д. 14/16 | (473) 251-50-94 | 2075 | |
| 27 | АУРУМ | Санкт-Петербург, ул. Шпалерная д.1, «Бизнес-Центр Шпалерная 1» | (812) 932-70-13 | 2039 | |
| 28 | Kalinka-realty | Москва, М. Знаменский пер., дом 7/10 стр.3 | (495) 725-25-81 | 1992 | |
| 29 | Агент 002 | Москва, Семеновская пл., д. 1А, этаж 18, Бизнес центр «Соколиная гора» | (499) 390-32-28 | 1990 | |
| 30 | Родник | Санкт-Петербург, Некрасова ул. д.11 | (812) 449-83-30 | 1965 | |
| 31 | Доминион | Санкт-Петербург, Нарвский пр. дом 18 | (911) 922-84-52 | 1882 | |
| 32 | Рубин | Ульяновск, ул.К.Маркса, 17 | (965) 694-65-75 | 1861 | |
| 33 | ТРИУМФ | Санкт-Петербург, ул. Садовая, дом 123, пом. 22 | (952) 243-78-04 | 1832 | |
| 34 | Адвекс-Т | Тюмень, ул. Олимпийская, д. 47а/2 | (345) 233-60-17 | 1804 | |
| 35 | Азбука Жилья | Волгоград, бульвар 30-летия Победы, дом 19 | (844) 291-23-17 | 1783 | |
| 36 | Дешевле всех | Ейск, ул. Красная | (928) 411-30-93 | 1759 | |
| 37 | АСВ | Санкт-Петербург, Невский пр., д.20 | (812) 314-12-15 | 1753 | |
| 38 | CENTURY 21 S.E. | Санкт-Петербург, Финляндский пр., 4а, БЦ «Петровский Форт», офис А13 | (812) 332-24-44 | 1751 | |
| 39 | Бекар | Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр. 61/2 | (812) 490-70-00 | 1742 | |
| 40 | РиКом недвижимость | Таганрог, ул. Ленина 214 «Б» | (961) 401-11-11 | 1734 | |
| 41 | ВЛАДИС | Владимир, пр-т Ленина, 48 | (492) 244-44-11 | 1720 | |
| 42 | Стимул | Ейск, ул. Армавирская 45, офис 316 | (861) 323-67-01 | 1684 | |
| 43 | Свой угол | Белгород, ул. Архиерейская, д. 5, офис 24 | (472) 237-78-16 | 1683 | |
| 44 | Агентство 1204 | Санкт-Петербург, Невский пр. 65, 5 этаж, офис 7 | (812) 642-70-46 | 1680 | |
| 45 | 21 — ВЕК | Конаково, ул. Васильковского, д.1 | (495) 741-73-40 | 1675 | |
| 46 | Акрус | Москва, ул. Сущевский Вал, д.16, стр.5 | (495) 785-81-15 | 1657 | |
| 47 | ИЗБА | Санкт-Петербург, В.О. 8 линия д 79. | (921) 995-66-78 | 1641 | |
| 48 | БКН.РУ | Санкт-Петербург, Большой проспект П.С., 83 | (812) 234-56-76 | 1628 | |
| 49 | 21 ВЕК | Архангельск, ул. Гайдара, 12 | (818) 263-95-53 | 1610 | |
| 50 | ФОСБОРН ХОУМ | Санкт-Петербург, Невский пр., д.76 | (812) 331-56-05 | 1605 | |
| 51 | Метро | Ярославль, ул. Победы 35/52 | (485) 233-38-01 | 1597 | |
| 52 | Крым Судак | Судак, ул.Гагарина 2 | 1580 | ||
| 53 | Регион 33 | Владимир, ул. Летнеперевозинская д.10 | (492) 242-12-73 | 1548 | |
| 54 | Женева | Ростов-на-Дону, Социалистическая, 80 | (863) 255-90-91 | 1494 | |
| 55 | АРЕВЕРА-Недвижимость | Красноярск, ул.Взлетная, 59, 6 этаж | (391) 290-44-88 | 1489 | |
| 56 | ИМПЕРИАЛ | Липецк, ул. Коммунальная, д.9, офис 122 | (474) 271-14-12 | 1475 | |
| 57 | Парамоновъ | Тверь, Симеоновская ул., 39, ДЦ «Капитал» (4 этаж) | (482) 239-70-70 | 1472 | |
| 58 | ГОРОД НА НЕВЕ | Пушкин, ул. Ленинградская, 45 | (812) 476-44-33 | 1471 | |
| 59 | ЖилТраст | Ейск, Мира ул. 123 | (918) 430-85-68 | 1459 | |
| 60 | Альфа Брокер | Екатеринбург, ул.Малышева, д.4 Б, оф.2 | (343) 201-31-30 | 1458 | |
| 61 | АНСИ | Москва, Партийный переулок, д.1, корп. 58, стр. 3 | (495) 363-34-62 | 1453 | |
| 62 | Горжилобмен | Санкт-Петербург, Бронницкая ул, д. 32 | (812) 576-00-00 | 1446 | |
| 63 | АДРЕС ПЛЮС | Санкт-Петербург, ул. Фурштатская, д.19 | (812) 300-07-11 | 1438 | |
| 64 | Аврора Недвижимость | Москва, Большой Спасоглинищевский переулок, 9/1 стр 10 | (926) 188-61-61 | 1437 | |
| 65 | РосРегион | Иркутск, ул.Советская, 109/1, офис 323 | (395) 276-84-79 | 1434 | |
| 66 | Тандем | Мга, Отрадное, Невская ул.,д.1 | (921) 630-78-55 | 1427 | |
| 67 | Аванко Капитал | Санкт-Петербург, ул. Полтавская, д. 6, Бизнес-Центр «Полтавский» | (812) 740-50-55 | 1418 | |
| 68 | Квартет | Санкт-Петербург, ул. Есенина 18/2 | (812) 516-58-40 | 1399 | |
| 69 | Байкальская Гавань | Улан-Удэ, ул. Ключевская 6б, 3 этаж, офис 8. ТЦ «Плаза» | (301) 262-89-82 | 1395 | |
| 70 | МИАН | Москва, Красная Пресня ул., д. 22 | (495) 974-62-62 | 1383 | |
| 71 | Альянс-риэлт | Казань, Журналистов ул., д. 1/16, оф. 406 | (843) 272-43-45 | 1382 | |
| 72 | Афина Паллада | Новосибирск, ул. Советская, д. 49А | (383) 227-01-11 | 1379 | |
| 73 | МИЭЛЬ-Тула | Тула, ул.Первомайская, дом 3 | (487) 230-40-00 | 1372 | |
| 74 | 100 КВАДРАТОВ | Тюмень, ул.Герцена 53, офис 403 | (345) 269-90-03 | 1370 | |
| 75 | Северная казна | Екатеринбург, ул. 8 марта, д. 7 | (343) 371-90-45 | 1356 | |
| 76 | АНГЕЛ | Кропоткин, ул. Красная 57, кв. 18 | (861) 386-33-01 | 1349 | |
| 77 | Феникс | Ейск, ул. Ленина, 56 | (861) 322-32-22 | 1348 | |
| 78 | АВЕНТА | Сланцы, Партизанская ул., д. 15 | (921) 416-02-79 | 1343 | |
| 79 | АН «Новый дом» | Махачкала, пр И. Шамиля 5 | 1342 | ||
| 80 | Белые Ночи | Санкт-Петербург, ул. Саблинская д.5/21, оф.10 | (812) 232-34-08 | 1329 | |
| 81 | Аист | Москва, Калашный переулок, дом 2/10, строение 1, офис 2 | (495) 202-94-68 | 1317 | |
| 82 | АГСН | Астрахань, ул.Савушкина , д.4,кор.1 по.06 | (851) 260-07-00 | 1313 | |
| 83 | АлСИТИ | Москва, Гоголевский бульвар, дом 17, стр.1 | (495) 637-28-70 | 1312 | |
| 84 | Азимут | Краснодар, ул. Московская 65 | (861) 252-00-61 | 1308 | |
| 85 | АУРА | Омск, ул, Авиационная 143а оф,2 | (381) 249-49-13 | 1308 | |
| 86 | Рускол | Санкт-Петербург, ул. Декабристов, дом 16. | (812) 325-83-38 | 1306 | |
| 87 | Лиски-Град | Лиски, ул. Коммунистическая, д 42 | (980) 346-10-25 | 1305 | |
| 88 | Питер | Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д.10, оф.19 | (812) 984-97-98 | 1303 | |
| 89 | Апекс Недвижимость | Москва, м. Белорусская | (495) 518-04-46 | 1302 | |
| 90 | Колесница | Румянцево, стр.1 этаж 7, офис 708б Бизнес Па | (495) 644-97-64 | 1289 | |
| 91 | Доки 24/7 | Пенза, ул. Максима Горького, д. 41А (здание «Союза художников России»), 2 этаж, офис № 213. | (841) 298-09-80 | 1281 | |
| 92 | Засвияжье | Ульяновск, ул. Рябикова, 72 | (842) 269-28-89 | 1271 | |
| 93 | Красный проспект Недвижимость | Новосибирск, ул. Гоголя, д. 15 | (383) 291-53-83 | 1270 | |
| 94 | СИРИУС | Севастополь, ул. Наваринская 3 оф.2 | (869) 246-50-40 | 1268 | |
| 95 | Интеграл | Новороссийск, ул. Кутузовская 103/1 | (928) 847-09-31 | 1267 | |
| 96 | ГАРАНТ | Ейск, ул.Ленина,52-54 | (861) 322-35-06 | 1259 | |
| 97 | Аврора | Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 51 | (989) 511-11-17 | 1254 | |
| 98 | Вертикаль | Санкт-Петербург, ул. Разъезжая, д.15, оф.14 | (812) 315-36-72 | 1252 | |
| 99 | Содружество-CПб | Санкт-Петербург, Харченко, 10 к2 | (812) 295-98-33 | 1240 | |
| 100 | АРБУЗ Недвижимость | Санкт-Петербург, Невский пр. 154 | (812) 717-55-57 | 1235 | |
Топ-10 лучших агентств недвижимости Москвы на 2021 год в рейтинге Zuzako
*Обзор лучших по мнению редакции Zuzako.com. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.
Обезопасить себя от недобросовестных продавцов и покупателей при всевозможных операциях с недвижимостью можно только одним способом – обратившись в специализированную риелторскую компанию. Такие агентства существенно облегчают жизнь своим клиентам, значительно ускоряя процесс регистрации всех необходимых документов и поиска подходящего объекта или покупателя. Многие фирмы имеют обширную клиентскую базу, подкованных юристов и договоренности с популярными застройщиками, предлагая своим клиентам весь спектр услуг. А ещё опытные специалисты стопроцентно защитят вас от мошенничества и всяческих афер. Главное – выбрать надёжную компанию, которая отлично зарекомендовала себя в сфере недвижимости и завоевала безупречную репутацию. А в столице таких агентств на самом деле немало. Но нам всё же удалось выделить десятку самых популярных фирм, удостоившихся наибольшего количества положительных отзывов и престижных наград. Представляем вашему вниманию рейтинг лучших агентств недвижимости Москвы на 2021 год.
Обзор топа самых хороших и надёжных московских риелторских компаний
На самом деле купля-продажа недвижимости – сложный процесс, который требует не только внимательности, но и юридической подкованности. Гарантировать чистоту и правильность оформляемой сделки могут только профессионалы, имеющие за плечами огромный опыт работы. Такие агентства обеспечивают полное сопровождение всех операций в сфере недвижимости: купля и продажа, аренда, подбор предложений от застройщиков, экспертная оценка, оформление ипотеки и не только. При этом риск нарваться на непорядочного покупателя или недобросовестного продавца сводится к нулю. Но для этого нужно найти надёжную компанию, которая будет готова предоставить вам опытных специалистов, обширную клиентскую базу и профессиональное юридическое сопровождение. И если вы подыскиваете именно такую фирму в столице, наш обзор порадует вас множеством достойных предложений. Знакомьтесь: топ-10 лучших агентств недвижимости Москвы на 2021 год.
1
Этаж
Багратионовский переулок, 12А +7 (495) 790-57-01
Плюсы
- Удобный сайт
- Лояльные цены
- Большой штат
- Внушительный список объектов
- Хорошая клиентская база
- Ориентированность на клиентов
Минусы
- Не совсем удобное расположение офисов
2
Адресъ-Недвижимость
ул. Плющиха, 9 +7 (499) 110-28-83
топ лучших
Ищем достойное жильё в столице: рейтинг лучших агентств Москвы на 2020 годХорошая компания с широким спектром предоставляемых услуг. Агентство, основанное в 1994 году, завоевало практически безупречную репутацию и множество положительных отзывов. А всё благодаря внимательности, юридической подкованности и регулярно обновляющейся базе недвижимых объектов.
Плюсы
- Профессиональная команда
- Полное сопровождение
- Опытные юристы
- Большой каталог недвижимости
- Надёжность
- Внушительная клиентская база
Минусы
- Большие комиссионные
3
«МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости»
Адреса отделений — https://www.mir-realty.ru/offices/, +7 (495) 961-00-05
Выбирая агентство недвижимости, обратите внимание на наличие в едином реестре необходимых сертификатов и аттестации у сотрудников компании.
«МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости» — одна из ведущих компаний, оказывающих риэлторские услуги в Москве и Московской области. Свою деятельность осуществляет свыше 20 лет. За это время фирма завоевала доверие клиентов и обзавелась множеством партнеров.
МИЦ имеет 6 отделений в Москве, каждое из которых оказывает большой спектр услуг в сфере недвижимости, например, покупку и продажу жилья на первичном и вторичном рынках, аренду, обмен, подбор выгодных ипотечных программ в банках.
Риэлторы предоставляют разовые услуги или проводят полное сопровождение сделки, гарантируя оперативность, юридическую чистоту и учитывая все пожелания клиентов. Агенты работают по договору и строго соблюдают взятые на себя обязательства.
Специалисты компании МИЦ осуществляют экспертную оценку стоимости жилой и коммерческой недвижимости и сами взаимодействуют с различными инстанциями, отстаивая интересы клиентов.
Плюсы
- работа с клиентами по договору;
- строгое соблюдение агентами взятых на себя обязательств;
- 4-хступенчатая проверка объектов;
- приемлемая стоимость услуг;
- оплата по факту выполнения работы;
- квалифицированный персонал;
- широкая база данных;
- бесплатная выдача клиентам гарантийного сертификата;
- сотрудничество со многими банками;
- несколько офисов в Москве.
Минусы
- все отделения сосредоточены в центре.
4
Бест-Недвижимость
ул. Большая Дмитровка, 32 +7 (495) 650-30-55
Плюсы
- Широкая база объектов
- Огромный перечень услуг
- Помощь в получении ипотеки
- Продажа недвижимости за границей
- Большой штат
- Юридическое сопровождение
- Много офисов
Минусы
- Скрытые условия в договорах
- Не все сотрудники профессионально работают
5
Новое качество
Денежный переулок, 7 +7 (495) 120-26-36
обзор
Рейтинг лучших счётчиков электроэнергии для квартиры 2020 годаЛучший вариант для бизнесменов. Основная специализация компании заключается в купле-продаже элитных объектов и коммерческой недвижимости. Здесь вам всегда готовы предложить массу выгодных предложений от крупных банков и строительных холдингов. А главное, опытные сотрудники обеспечат вам полное сопровождение оформляемой сделки и защитят от мошенников.
Плюсы
- Много предложений от банков
- Выгодные акции от застройщиков
- Полное сопровождение
- Юридическая подкованность
- Огромная база недвижимости
- Много объектов за рубежом
Минусы
- Узкая специализация
- Большой процент от сделки
6
Домострой-Недвижимость
ул. Зацепский Вал, 5 +7 (495) 514-11-11
топ лучших
Для любителей экономии: рейтинг лучших счётчиков воды для квартиры 2020 годаОтличное решение для быстрого оформления выгодной сделки. Компания, существующая с 1994 года, за столь внушительный отрезок времени не только накопила ценный опыт, но и сколотила дружную профессиональную команду. Агентство оказывает своим клиентам все возможные виды риелторских услуг, начиная от оценки недвижимости и заканчивая полным сопровождением при приобретении коммерческих объектов. А ещё АН Домострой занимается строительством жилья в столице и за её пределами.
Плюсы
- Надёжность
- Юридическое сопровождение
- Широкий спектр услуг
- Огромная клиентская база
- Внушительный каталог недвижимости
- Самостоятельная постройка
- Небольшие проценты
- Большой опыт
- Удобное расположение офисов
Минусы
- Нефункциональный сайт
- Экономия на стройматериалах
7
Московские огни
ул. Маросейка, 13 +7 (495) 925-05-07
выбор
Рейтинг лучших сплит-систем 2020 года по качеству и функциональностиКрупное агентство с огромным опытом работы. АН Московские огни было основано ещё в 1993 году, и с тех пор делает всё возможное, чтобы не сдавать своих позиций. Профессиональная команда активно предлагает свои услуги по продаже недвижимости на первичном и вторичном рынке, загородных коттеджей, коммерческих площадей и земельных участков. При этом компания обеспечивает своим клиентам полное сопровождение оформляемых сделок и урегулирование любых вопросов.
Плюсы
- Регулярно обновляемая база
- Большой опыт
- Подкованные юристы
- Полное сопровождение
- Широкий спектр услуг
- Много сотрудников
- Внимательное отношение
Минусы
- Мало офисов
- Высокие цены
8
Пилигрим
Сыромятнический переулок, 8 +7 (495) 925-12-01
Обязательно проверьте реквизиты компании в справочнике юридических лиц.
Перспективная компания с хорошим потенциалом. Фирма пока ещё не может похвастаться богатым опытом и большой базой, но зато в агентстве работают достаточно профессиональные и вежливые сотрудники, которые внимательно относятся к пожеланиям своих клиентов. По отзывам, команда работает очень слаженно, чётко и быстро, выполняя множество разнообразных задач.
Плюсы
- Пунктуальные вежливые риелторы
- Юридически подкованные сотрудники
- Индивидуальный подход к клиентам
- Полное сопровождение сделки
- Разнообразие услуг
- Лояльные цены
Минусы
- Маленькая клиентская база
- Немного предложений
9
Миэль
ул. Авиамоторная, 12 +7 (495) 777-33-77
обзор
Создаем здоровый микроклимат в доме: рейтинг лучших увлажнителей воздуха 2020 годаПотрясающая ориентированность на клиента. Компания имеет огромный опыт работы, насчитывающий более 30 лет. А сфера деятельности фирмы практически безгранична: продажа вторичной недвижимости, загородных коттеджей, аренда, оформление земельных участков, ипотечное кредитование и многое другое. Радует и большое количество офисов, расположенных рядом с остановками и станциями метро. Притом компания широко представлена не только в столице, но и в Подмосковье.
Плюсы
- 47 офисов в разных районах
- Представленность в регионе
- Функциональный сайт
- Широкий спектр услуг
- Большое количество сотрудников
- Обширная клиентская база
- Юридическое сопровождение
Минусы
- Навязывание дополнительных услуг
- Не все риелторы профессионально работают
- Высокие цены
10
Инком-Недвижимость
ул. Щербаковская, 3 +7 (495) 363-10-10
топ лучших
Фая нет ВайФая: рейтинг лучших Wi-Fi роутеров для дома 2019 годаОдна из крупнейших риелторских компаний. Агентство имеет впечатляющий опыт работы, насчитывающий более 25 лет. Фирма представлена во всех районах Москвы. Для приёма клиентов обустроено 40 офисов, в каждом из которых есть профессиональные риелторы и юристы. Радует и внушительный перечень услуг, предоставляемых компанией владельцам недвижимости, покупателям, арендодателям, застройщикам и не только.
Плюсы
- Обширный каталог предложений
- Внушительная клиентская база
- Множество наград
- Офисы во всех районах города
- Ориентированность на клиента
- Весь перечень услуг
- Помощь в оформлении ипотеки
Минусы
- Большая комиссия
- Скрытые платежи
- Не все сотрудники вежливы
Стоит ли продавать квартиру в 2020 году или лучше подождать, по мнению редакции Zuzako
В прошлом году аналитики так и не смогли прийти к единому мнению о том, стоит ли продавать квартиру в наступающем квартале. Каждый эксперт делал свои прогнозы, из которых оправдались только самые пессимистичные. Как же обстоят дела сейчас и стоит ли продавать квартиру в 2020 году – мы с вами попробуем разобраться вместе.
В 2020 году многие инвесторы вышли из сферы строительства, а цены на квартиры в новостройках, по сравнению с прошлыми годами, остались практически неизменными. На вторичном рынке ситуация почти идентичная. Небольшой спрос и громадное количество разнообразных предложений не дают продавцу возможности выгодно продать своё имущество во время кризиса. Если же рассматривать земельные участки, то сейчас они обладают низкой ликвидностью. Ведь совсем недавно правительство ввело новый налог на недвижимость. Из-за этого люди, которые ранее купили землю, сейчас стараются её продать, понимая, что строительство в ближайшее время будет для них недоступным.
Так что в 2020 году эксперты сошлись в едином мнении: ключевым фактором, обеспечивающим быструю и беспроблемную продажу квартиры, является снижение цены. Если вы выставите жилплощадь на продажу по цене на 10% ниже от рыночной стоимости, у вас появится гораздо больше шансов найти покупателя. Продавцы, устанавливающие слишком высокую стоимость, теряют деньги из-за инфляции и в итоге всё равно снижают первоначальный ценник.
Поделитесь с друзьями в социальных сетях
Справочная статья, основанная на экспертном мнении автора.
Оцените публикацию Загрузка…| авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Обучение Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США, Инвестиции Estero & Buller River Developments (E&BRD) — опытные застройщики, за плечами которых более 200 завершенных проектов односемейных домов и таунхаусов за период 2016-2019 гг. Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США, Инвестиции Live In America Financial Services LLC делает возможность участвовать в программе EB-5 и инвестировать в лучшие проекты Америки доступной и реальной для иммигрантов, которые желают приумножить свой капитал и добиться небывалого успеха в США. Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь | авторизуйтесь Недвижимость в США Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США, Туризм Группа компаний Lifestyle Gorup предоставляет полный пакет услуг по недвижимости Не только в Москве, но теперь и по всем миру.. Аренда, покупка, продажа недвижимости в США,ОАЭ и Европе. Ипотека для иностранных граждан. Аренда экзотических автомобилей в любой точке мира. Роды в Майами или Лос Анджелесе. Отели и авиабилеты по всему миру. Аренда лодок и частных самолетов. Открытие счетов и инвестиции в иностранные государства. Консьерж сервис сервис 24/7 самого широкого профиля с личными менеджерами готовые решить самую сложную задачу. Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США, Инвестиции Estero & Buller River Developments (E&BRD) — опытные застройщики, за плечами которых более 200 завершенных проектов односемейных домов и таунхаусов за период 2016-2019 гг. Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Консалтинг, Недвижимость в США, Инвестиции На сегодняшний день Live In America EB-5 успешно разработала более десятка проектов EB-5 на общую сумму инвестиций более 5 млрд. долл. Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США, Инвестиции Live In America Financial Services LLC делает возможность участвовать в программе EB-5 и инвестировать в лучшие проекты Америки доступной и реальной для иммигрантов, которые желают приумножить свой капитал и добиться небывалого успеха в США. Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Обучение Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Недвижимость в США Недвижимость Для доступа к контактным данным | авторизуйтесь Подписаться на наши статьи о США |
Недвижимость в Москве — агентство недвижимости в Москве Владис
Вы хотите поскорее продать квартиру и в кратчайшие сроки обзавестись новым жильем? Решить данную задачу можно только с помощью крупного агентства недвижимости с хорошей репутацией в Москве и области. Сотрудники такого агентства обладают достаточным опытом и нужной квалификацией, чтобы обеспечить сделке быстроту и желаемый результат.
«Владис» — это специалисты высшего класса в сфере недвижимости. У нас вы найдете мощную юридическую поддержку, услуги ипотечных брокеров и креативных маркетологов. Мы опираемся на серьезную подготовительную работу бизнес-тренеров и обладаем огромной базой объектов на любой вкус.
Для сотрудников «Владис» «репутация» — не просто слово. Они ежедневно работают над ее улучшением, поддерживая высокую планку своим профессионализмом. Каждый из наших риэлторов является специалистом в своей узкой области: новостройки, вторичное жилье, коммерческая недвижимость, загородное жилье, аренда помещений.
Мы предельно внимательно относимся к выбору партнеров, и после тщательного отбора в их число попадают только хорошо зарекомендовавшие себя банки, строительные организации и страховые компании в разных регионах нашей страны.
Купля-продажа жилья – дело непростое и очень ответственное, поэтому мы с особым пиететом относимся к соблюдению юридических нюансов, что дает нам возможность гарантировать профессиональное юридическое сопровождение процесса и чистоту операций.
Особые преимущества агентства «Владис»:
- Гарантированно быстрые операции с недвижимостью как в центре Москвы, так и в новых микрорайонах;
- Доступные цены и эксклюзивные скидки от банков-партнеров и застройщиков;
- Безопасность сделок гарантируется отделом юристов, который исключает риски для клиента;
- Богатая база объектов, которая постоянно пополняется благодаря сотрудничеству с проверенными и заслуженными агентствами в столице и области;
- Наши сотрудники регулярно проходят курсы повышения квалификации.
Специально разработанная схема продаж в столице
Заходя на сайт «Владис», вы словно попадаете в гипермакет, где вас ожидает широкий ассортимент разнообразной недвижимости на любой вкус и кошелек. У нас вы найдете актуальные объявления с качественными фотографиями, телефонами и адресами от частных продавцов и застройщиков в разных районах города. Мы стараемся создать комфортные условия как для продавцов, так и для покупателей, и нам удается этого достичь за счет ряда наработанных методик:
- Предварительная подготовка, включающая консультации клиента, экспертную оценку продаваемой жилплощади и разработку рекламной компании;
- Составление индивидуальной и эффективной стратегии для каждого объекта с целью ускорить его продажу;
- Подбор оптимальных вариантов в соответствии с запросом клиента;
- Использование не только сайта агентства, но и других популярных онлайн-площадок и СМИ для размещения объявлений;
- Полное юридическое сопровождение сделок «от А до Я».
Как обзавестись жильем в Москве в короткие сроки?
Уже не первый год агентство недвижимости «Владис» делает людей счастливыми, находя для них идеальное жилье. Наши основные преимущества – надежность и стабильность – подтверждены годами работы и многочисленными довольными клиентами. Обращаясь к нам, вы можете не беспокоиться о безопасности и эффективности сделки. Обращайтесь и убедитесь, что все сказанное выше, не просто слова!
Наши реквизиты
Общество с ограниченной ответственностью «Владис»Юридический адрес: 127055, г. Москва, ул. Новослободская, д. 3, эт. 4, пом. I
ОГРН 1187746854613
ИНН/КПП 7707420764/770701001
Р/с 40702810101000014523
Телефон: (495) 109-7777
Генеральный директор Никерова Виктория Юрьевна
ТОП-10 кадровых агентств Москвы по итогам 2018 года
По традиции, в первый месяц нового года портал Jobrating.ru резюмирует итоги года прошедшего и представляет наиболее востребованный из представляемых рейтингов итоговый рейтинг кадровых агентств Москвы.
Главный вывод 2018 года – несмотря на сложные экономические условия, кадровый рынок продолжает развиваться в конкурентной борьбе, что гарантирует заказчикам и широкий ассортимент, и высокий уровень качества предоставляемых услуг.
По сравнению с 2017 годом в рейтинге-2018 произошли некоторые перемены, и обусловлены они не столько изменениями в качестве работы кадровых агентств, сколько потребностью рынка в предлагаемых условиях сотрудничества с их стороны. Хотя, нужно отдать должное рекрутинговым агентствам: многие из них находятся в постоянном поиске оптимальных форм сотрудничества с заказчиками, и представленный рейтинг-2018 отчасти является подсказкой всем участникам рынка кадровых услуг.
Многие агентства прекратили свою деятельность, но их веб-сайты продолжают отображаться, и заказчикам приходится вглядываться в дополнительные признаки функционирования предприятий. Важными показателями жизненной силы HR-компаний в условиях кризиса являются сопутствующие деятельности рекламно-информационные активности: смена текущих вакансий, публикации на злободневные темы, рекламные кампании, новости, освещающие события в жизни агентства и пр. К содержательной части материалов, как правило, нет высоких требований, главное – динамика, демонстрирующая жизнь.
Миссия рейтинга
Портал Jobrating.ru постоянно корректирует алгоритм учета мнений пользователей и ранжирования компаний. Рэнкинг открыт и демократичен: на портале в любой момент можно оставить отзыв, принять участие в оценке деятельности операторов рынка, и, таким образом, повлиять на динамику расстановки сил. Голоса ботов и искусственные накрутки счетчика алгоритм распознает и не учитывает в итоговой сумме баллов.
Главными задачами рейтинга являются:
- Формирование объективной картины индустрии рекрутинга и представлений о современных максимально востребованных рынком кадровых агентствах.
- Помощь заказчикам услуг в выборе партнерских компаний для решения своих кадровых задач.
Лидеры — 2018
Портал Jobrating.ru представляет ТОП-10 кадровых агентств Москвы по итогам 2018 года:
В ТОП-10 вошли российские представительства международных компаний, предоставляющих комплексные услуги по управлению НR во всем мире — Adecco, Penny Lane Personnel, Kelly Services, ManpowerGroup Russia & CIS, а также давно и стабильно работающие российские агентства — Контакт, АБИС персонал, StaffLine, MainStaff, Анкор.
В число луших в 2018 году стремительно ворвалось рекрутинговое агентство ProfiStaff. Это агентство с высокой репутацией, давно и успешно работающее на российском рынке, в 2018 расширившее свое присутствие в информационном пространстве.
Поздравляем десятку лидеров и присуждаем по праву принадлежащие им знаки отличия – «Лучшие кадровые агентства Москвы, 2018», топ-10 и топ-5.
Изображение медалей Jobrating.ru может быть использовано победителями рейтинга в информационных, рекламных и промо-материалах, на сайтах и в полиграфической продукции.
Желаем дальнейшего развития и процветания бизнеса всем участникам кадрового рынка страны и ее столицы!
Российская недвижимость: руководство по покупке дома в России
Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России поможет вам в этом процессе.
Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся недвижимость находилась в государственной собственности; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, распределяемыми по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены.Однако после распада Советского Союза возник российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня недвижимость в России переживает бум. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.
Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:
Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?
Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с введением экономических торговых эмбарго после их интервенции в Крым и на Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки — все это привело страну к рецессии.Неизбежно это сказалось на ценах на дома по всей стране, в том числе на недвижимость в Москве.
На первый взгляд, без поправки на инфляцию, рынок недвижимости в Москве все еще растет, но в отчете Global Property Guide от 2015 года данные Федеральной государственной статистики — Росстат, фактически показали снижение с учетом инфляции. учетная запись.
Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, тем не менее, российский рынок жилья замедлился.Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.
Цены на недвижимость в России
Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет форму круга, окруженного четырьмя кольцами, простирающимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, которые определяют границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.
Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами, , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.
Цены на недвижимость для покупки в Москве обычно указаны с ценой квадратного метра в рублях, а иногда и с полной ценой недвижимости. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра.
Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве других городов, цена и то, что вы можете себе позволить, будут зависеть от местоположения, размера и типа недвижимости. Квартиры в центре Москвы по более высокой цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и привлекательных районах возле Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие дома с хорошим транспортным сообщением.
Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут дороже.Например, в Центральном административном округе в таких районах, как Пресненский район, также известный как Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут продаваться за миллионы рублей.
Где купить в Москве?
В Москве постоянно пробки на дорогах, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при выборе места для покупок в Москве жизненно важно учитывать общественный транспорт и время на дорогу до работы, учебы или общения.
Московский метрополитен — один из самых протяженных в мире с почти 340 км линий метро, обслуживающих 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим транспортным сообщением не составит труда.
Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центральном районе в пределах или в непосредственной близости от Центрального административного округа предпочтительна с минимальными коммутируемыми дорогами, всеми удобствами и, если вам нужно снять квартиру в России, найти арендатора в этих востребованных после областей не должно быть большой проблемой.
Центральный участок Москвы
Кремль окружают несколько районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут хорошей инвестицией и оживленным городом прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбата, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую отдачу.
МКАД
Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов собственности. Популярные районы с богатой клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города, в таких районах, как Соколский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор объектов недвижимости разного типа. .
Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близости к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы расположены вокруг Садового кольца или Садового кольца и Бульварной кольцевой дороги, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — это динамично развивающийся район, традиционно принадлежавший к рабочему классу, но благодаря инвестициям бизнеса в этот район возводится ряд современных жилых комплексов.
Для тех, кто переезжает в Россию с семьей, район Кунцево / Крылатское к западу от центра недалеко от МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города.Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для эмигрантов, так как здесь находится ряд отличных международных и национальных школ.
Чтобы получить более выгодную сделку, недвижимость в Москве, находящаяся в нижней части ценовой шкалы, может быть найдена на востоке и юге в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему будут обеспечивать хорошее транспортное сообщение с городом, что может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом будете чувствовать, что находитесь в самом центре города. Обращение к авторитетному российскому агенту по недвижимости в Москве поможет вам найти приличный район.
Агенты по недвижимости в России
Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большая часть информации о выставленной на продажу недвижимости приводится в открытых источниках или доступна в Интернете и в различных публикациях.
Однако для выбора объекта недвижимости и организации осмотра, а также для определения того, какие варианты более или менее привлекательны, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, рекомендуется использовать авторитетного российского агента по недвижимости.Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не внесены в публичный список, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки объекта недвижимости и структурировании безопасной сделки.
Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в России, чтобы представлять ваши интересы во время сделки.
Как купить недвижимость в России
После того, как вы определились, в каких областях отмечены все флажки, и нашли недвижимость, пора задуматься о практических аспектах покупки в Москве.
Проверка истории объектаЗаконы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, потому что в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если они будут определены до сделки с недвижимостью.
Стоимость покупки российской недвижимости
В Москве считается нормой, что покупатель берет на себя все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или заключения сделки, с вас будет взиматься брокерская комиссия. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку данных о собственности и продавца, проверку истории документов о праве собственности и проверку «прав использования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерское вознаграждение обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой собственности до 3 процентов для более дорогой собственности.
Брокерское вознаграждение продавца покрывает оценку и оценку собственности, маркетинг собственности и организацию осмотра собственности, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного комплекта необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности.
Комиссия банка
Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а сделки купли-продажи всегда происходят в российском банке, где банковские банковские сейфы действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам, что оплата производится при окончательной передаче права собственности.Полные средства зачисляются и передаются продавцу только после того, как будет представлен полный пакет зарегистрированных документов на имя покупателя.
Депозитарные договоры
Большинство сделок с недвижимостью в России заключаются на срок от пяти недель до нескольких месяцев, требуя сбора различных документов в государственных учреждениях, и покупателю может потребоваться обеспечить финансовые средства, или продавцу может потребоваться поиск альтернативного места жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо с обеих сторон.
При подписании предварительного договора, который может быть предоплатой (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока оформляются необходимые документы и завершается продажа. Сумма депозита не является установленным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.
Нотариальное заверение
Нотариальное заверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, так как оно эквивалентно страхованию права собственности. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от продажной цены недвижимости: от 0,7% для более дорогой недвижимости до 1,5% для менее дорогой.
Процедура закрытия по российской недвижимости
После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства переводятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи.Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописка , ).
В день передачи собственности сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости. Это свидетельствует о том, что недвижимость передана покупателю в согласованном состоянии.
Регистрация договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе по Москве делает передачу прав собственности официальной. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это можно ускорить, если вы используете ипотеку для финансирования собственности.
Colliers | Colliers Москва
Лучшие работодатели в России — HeadHunterColliers заняла первое место среди международных консалтинговых компаний и 34 место в общем рейтинге среди 147 компаний — 2020
Colliers занял первое место как лучший работодатель в сфере недвижимости и строительства и 28 место в общем рейтинге среди 241 компании — 2019
CRE Moscow Awards
Консультант года 2005, 2018, 2019
Управляющая компания года.Управление недвижимостью 2019
Личность года — Николай Казанский — 2014, 2017
Личность года — Станислав Бибик — 2020
Сделка года — Купля-продажа 2017, 2020
Лизинговая сделка года — Офисная недвижимость 2014, 2017
Лизинговая сделка года — Промышленная недвижимость 2013, 2017, 2020
Лизинговая сделка года — Торговая недвижимость 2021
CRE Federal Awards
Консультант года 2019
Управляющая компания года.Фасилити менеджмент 2019, 2020
Личность года — Станислав Бибик — 2019
PROESTATE & TOBY Awards
Консультант года. Коммерческая недвижимость 2019, 2020
Консультант года. Жилая недвижимость 2020
Персона года — Владимир Сергунин — 2020
EUROPEAN PROPERTY Awards
Агентство недвижимости / Консультации по маркетингу 2020 (Москва, Россия)
Агентство недвижимости — Единый офис — 2019 (Московский офис)
PROESTATE & CRE Federal Awards
Консультант года в России 2018
Управляющая компания года.Управление недвижимостью 2018
CRE St.Petersburg & Federal Awards
Консультант года 2006, 2008, 2010-2013, 2015, 2017
Управляющая компания года 2017
Личность года — Андрей Косарев — 2015, 2016
Персона года — Николай Казанский — 2012 Records of Real Estate Awards
Лучший консультант по жилой недвижимости 2018
Лучшие листинговые агенты Manhattan Residential
Верхний ряд: Серена Бордман, Джон Гомес, Фредрик Эклунд и Райан Серхант.Нижний ряд: Адам Модлин, Чарли Аттиас, Ричард Стейнберг и Кэрри Чанг
Объявления, особенно дорогие, выгрузить нелегко.
Тем не менее, размещение листинга, когда продавец еще не пришел к согласию с реальной ценой, часто является неизбежным злом в мире жилой недвижимости.
В этом месяце с помощью фирмы LavaMap, занимающейся данными о недвижимости, которая привлекла тысячи активных объектов для продажи, The Real Deal оценила лучших агентов Манхэттена по их общему объему предложений в районе в долларах.Хотя рейтинг не включает закрытые сделки (которые будут опубликованы в следующем выпуске), он дает важную информацию о том, какие брокеры имеют ряд потенциальных сделок, заключенных в самом дорогом районе города.
Как и каждый год, верхнюю строчку рейтинга занимают лица из высшего эшелона пищевой цепи жилого сектора, но с прошлого года произошли некоторые перестановки.
На этот раз команда Кэрри Чианг / Джанет Ван из Corcoran Group приземлила №1 спот с 384,2 млн долларов в продаже на Манхэттене недвижимости на TRD , сделанном за один день 15 апреля.
В первую пятерку вошли другие агенты Sotheby’s International Серена Бордман (356 миллионов долларов в котировках на Манхэттене), Райан Серхант из Nest Seekers International (305,5 миллионов долларов), Эклунд Дуглас Эллиман | Gomes Team (291,7 миллиона долларов) и Адам Модлин из Modlin Group (259,3 миллиона долларов).
Но некоторые говорят, что эти списки не полностью отражают то, что продается.
Согласно данным Compass, на рынке ультра-элитного жилья почти половина домов, проданных в городе в прошлом году за более чем 20 миллионов долларов, не была представлена на рынке.
Чианг, чьи списки включают таунхаус за 67 миллионов долларов на 12 East 63rd Street и 31 миллион долларов на 7 Sutton Square, сказала, что эти тихие сделки органично заключаются для ее команды после 30 лет работы в отрасли.
«Мы в каком-то смысле похожи на сваху», — сказала она. «Мы ограничиваем наше мышление [и говорим]:« Давайте позвоним, и, может быть, они продадут ».’”
Она сказала, что в прошлом году заключила две внебиржевые сделки — одна из них продавала Джо Мойанян таунхаус Стива Мэддена в Верхнем Ист-Сайде по адресу 175 East 73rd Street. «Джо позвонил мне и сказал:« Кэрри, ты можешь найти соседа? »- вспоминала она, отметив, что магнат недвижимости сначала купил гараж по соседству, а затем купил таунхаус Мэддена.
В совокупности первые 40 агентов рейтинга публично продавали недвижимость на Манхэттене на сумму 6,6 млрд долларов. Это на 30,5% меньше, чем 9 долларов.5 миллиардов в прошлом году в это время.
И эти капли были замечены агентами сверху вниз. И потолок, и пол в этом году были ниже, чем в прошлом году.
Например,Chiang, получившая 384,2 миллиона долларов, смогла вывести ее на первое место, хотя это было меньше, чем в прошлом году, когда она составляла 490 миллионов долларов.
Несмотря на падение объемов в долларах, запасы продолжали расти, поскольку разработчики выплюнули больше единиц, которые планировались в самые бурные дни.
По данным оценочной фирмы Miller Samuel, количество активных листинговых объектов на Манхэттене выросло почти на 9 процентов до 6 673 объектов в первом квартале 2019 года по сравнению с тем же периодом прошлого года.Между тем, листинговые скидки также постепенно увеличивались.
Столкнувшись с неприятной реальностью, заключающейся в том, что продажа часто означает «съедание убытков», многие владельцы Манхэттена все чаще меняют брокеров, говорят источники.
«Вы знаете, сколько владельцев звонят мне и говорят:« Я действительно недовольна своим брокером прямо сейчас? »- сказала Холли Паркер из Elliman, чья команда заняла 21-е место с 139,4 млн долларов в листингах на Манхэттене.
Ее наиболее частый ответ на эти утверждения: «Вы уверены, что вам не нравится не рынок?»
«Компас» Леонард Стейнберг — занявший первое место.16 в этом году с листингом на 165,3 миллиона долларов, что резко упало с его первого места в прошлом году с пороховой бочкой в 535,8 миллиона долларов — сказал, что в этом году он стал «намного более избирательным».
«Мы не работаем сейчас ни с какими продавцами, которые не реалистично оценивают цену», — сказал он, добавив, что ему пришлось отказаться от клиентов, которые либо отказываются вести переговоры по запрашиваемой цене, либо ожидают, что недвижимость будет быстро продана.
«Я не беру эксклюзивы сейчас, когда продавец думает, что они будут проданы через три месяца», — сказал он, объяснив, что «это просто съедает слишком много вашего времени и ваших ресурсов.”
«Мне не нужны списки, чтобы доказать свою точку зрения», — добавил Стейнберг, который также заявил, что у него есть недвижимость по контракту на сумму около 100 миллионов долларов, которые не учитываются в подсчете TRD .
Многие брокеры предпочитают прибегать к помощи после того, как рынок закалил продавца.
«Если [продавец] уже год на рынке, он через многое прошел», — сказал Чарли Аттиас из Коркорана, занявший 7-е место с 230,2 млн долларов в листингах на Манхэттене.
Elliman’s Noble Black — команда которого заняла первое место.18 с листингом на 159 миллионов долларов, — цитирует мантру, которую в этом году использовали множество других брокеров (как и в прошлом году): «Лучше быть первым сыном, второй женой и третьим брокером».
УBlack был пентхаус стоимостью около 40 миллионов долларов в отеле Baccarat Hotel & Residences по адресу 20 West 53rd Street, среди его 34 предложений на день создания снимка TRD . (Его блокбастерная сделка заключалась в покупке пылесосом магната Джеймсом Дайсоном пентхауса на 520 Парк-авеню за 73,8 миллиона долларов, но эта сделка не была включена в этот рейтинг, поскольку была закрыта в ноябре.)
Но, как предположил Блэк, выигрышные листинги — неоднозначная ситуация для тех, кто приходит слишком рано. И убеждать продавцов снижать цены — не для слабонервных.
Качество и возраст отделки — или даже изгиб перил — все это факторы, которые могут потребовать либо надбавки, либо оправдать скидку на этом рынке, согласно многочисленным источникам.
Несколько агентов также заявили, что им приходилось предоставлять клиентам подробные объяснения того, почему цена листинга соседа не является действительной, несмотря на схожий размер или макет.
«Это не снисходительный рынок», — сказал Паркер, описывая, как негабаритная мебель, детские игрушки или даже запах кошки могут убить сделку.
Токарные хитрости
На сегодняшнем рынке Манхэттена может показаться, что для превращения листинга в продажу требуется волшебный трюк.
Серхант Nest Seekers зашел так далеко, что вытащил новый район из шляпы.
В ветреный январский день, когда камеры снимали его реалити-шоу «Браво» «Продай, как Серхант», знаменитый брокер надел черный плащ и шляпу-цилиндр и объявил: «Мы изобрели район!»
Сцена произошла во время вечеринки после того, как его команда взяла на себя управление маркетингом на улице Кэри Тамаркина, 550, Западная 29-я улица от CORE.Серхант назвал расположение собственности в Западном Челси как «SoHY» — к югу от Hudson Yards.
Более чем четыре месяца спустя Серхант заявил, что заключил контракт по крайней мере с пятью квартирами в 19-квартирном кондоминиуме.
«Люди ругали меня за то, что я назвал район« SoHY », но это сработало», — сказал он TRD . «У CORE это здание было на рынке очень долгое время с нуля, пшик, ничего».
Эмили Беар изCORE, которая занимала должность директора по продажам проекта, сказала, что Тамаркин «слишком медленно» корректировал свои цены.
«Мы понимаем, что застройщик в настоящее время находится в положении, когда, отказавшись от более высоких предыдущих предложений, представленных ему CORE, он теперь продает такие же или сопоставимые квартиры по гораздо более низким ценам, снабженным льготами и налоговыми льготами», — написала она в заявление. «Мы желаем Райану удачи».
Для Тала и Орена Александра из Elliman общение с ультра-богатыми людьми и публикация информации о каждом их шаге в Интернете является неотъемлемой частью демонстрации их эксклюзивных списков.И они считают, что стратегия приносит им результаты.
«На больших рынках продавать может каждый», — сказал Орен Александр в электронном письме. «Мы смогли отделиться от стаи благодаря нашему уникальному способу ведения бизнеса».
В конце прошлого месяца их команда, которая заняла 13-е место с 182,4 миллиона долларов в листингах на Манхэттене, опубликовала в Instagram красивое видео с обзором в 360 градусов, демонстрирующее новое объявление: четырехэтажный пентхаус на 240 Centre Street, прося 19,5 миллиона долларов.
Модлин делится этим списком в так называемом здании полиции с Александром. ( TRD разделенных кредитов для агентов, которые делились листингами, если они работали в одной фирме, но давали полный кредит брокерам, если они работали в разных брокерских конторах.)
Как и Александры, Модлин также знакомится с клиентами и потенциальными клиентами. «Я лечу за границу на обед. Я лечу за границу на обед », — сказал он. «Моя стратегия — идти к лучшему и забыть обо всем остальном».
Работа в команде воплощает мечту в жизнь
На самом деле продажа квартиры часто сводится к добавлению некоторых дополнительных услуг, чтобы подсластить сделку, например, предложение оплатить общие расходы в течение года или расстаться с некоторой мебелью, говорят источники.
Однако Стейнберг изCompass отметил, что он проводит черту в чрезмерных предложениях, таких как бесплатные поездки на вертолете, которые заставляют продавцов выглядеть «отчаявшимися».
Ричард Оренштейн изHalstead — 31-й с 102,1 млн долларов в списках на Манхэттене — сказал, что он обычно просыпается в 4 часа утра, чтобы проанализировать результаты и подготовиться к пяти-семи презентациям в неделю. На текущем рынке, по его словам, самый разумный совет для продавцов — это «занижать цены».
Лорен Мусс изElliman, тем временем, сказала, что многие продавцы считают, что ключом к переезду собственности является проведение большего количества дней открытых дверей, часто в форме коктейльных вечеринок.
«Мы стали организаторами мероприятий. Но вечеринки не работают. На самом деле они используются только для того, чтобы успокоить продавца », — сказал Мусс, выставивший на торгах 164,6 миллиона долларов.
Раньше она говорила, что часто могла получать оценки на основе своей репутации в отрасли. Теперь она разносит тщательно продуманные рекламные пакеты на встречи с клиентами, чтобы продавцы могли убедиться в реальности.
В течение многих лет Мусс сопротивлялся созданию команды, но по состоянию на декабрь теперь работает вместе с девятью другими агентами. И она не аномалия.В одиночку все меньше агентов.
Даже самые крупные команды отрасли расправляют крылья, чтобы расширить свой бизнес.
В октябре Эклунд и Гомес открыли аванпост в Лос-Анджелесе с четырьмя агентами — вдобавок к 23, которые у них есть в Нью-Йорке.
Серхант, у которого также есть офис в Лос-Анджелесе, усиливает свою команду в Нью-Йорке. В апреле он нанял четырех новых агентов, в общей сложности 64. И после того, как его пригласили на рынок двух квартир в Лонг-Айленд-Сити, он сказал, что планирует открыть физический офис в Квинсе к концу года.
Sotheby’s Никки Филд, команда из 19 человек которой заняла 9-е место с 207 миллионами долларов в активных листингах, сказала, что она стратегически наняла агентов с узкими специализациями — будь то работа с миллениалами, частными лицами со сверхвысоким доходом или иностранными покупателями. (Например, она назначила агентов, которые работают с китайскими и индийскими покупателями, а в январе она наняла агента, свободно владеющего русским языком, который работает неполный рабочий день в Москве.)
«Я проведу презентацию листинга и скажу:« Я являюсь его неотъемлемой частью, но у нас будет еще один или два других участника этого партнерства », — сказал Филд TRD .
Скрытый маркетинг
Некоторые из самых крупных списков не публикуются в социальных сетях влиятельных лиц.
«Маленький грязный секрет в том, что мы все сидим без дела с приличным количеством призрачных списков», — сказал Филд, отметив, что покупатели видят большую ценность в свойствах, оставленных офлайн.
«Его не было на полках в супермаркете в течение 197 дней», — сказала она, добавив, что в настоящее время у нее есть объявления на сумму 81 миллион долларов.
В некоторых случаях покупатели хотят незаметно пройтись по своим листингам, чтобы увидеть, как рынок отреагирует на запрашиваемую цену, прежде чем использовать ее на полную.«Если вы превысите 90 дней, это напрямую связано с предложением о вхождении», — сказала она.
Чан изКоркоран сказала, что в прошлом году к ней обратился брокер, ищущий таунхаус на Голд-Косте в Сохо. Чан, которая сказала, что продала «95 таунхаусов», выследила продавца, который собирался переехать в Калифорнию, и «сразу же мы заключили сделку».
В сентябре Compass зашла так далеко, что развернула функцию, получившую название «Compass Coming Soon», которая позволяет ее агентам размещать свои объявления на веб-сайте компании за несколько дней до того, как передать их местным системам и порталам множественных списков, таким как Zillow, StreetEasy и Риэлтор.com.
Но, как сообщает TRD , критики утверждают, что эта функция, как и листинг шепотом, создает несправедливое преимущество, поскольку вознаграждает агентов прямыми сделками и ограничивает доступ к листингам.
Что касается новых разработок, Миллер Сэмюэл обнаружил в первом квартале, что «список активных новых разработок продолжал выводиться с рынка». В отчете отмечается, что категория запасов упала на 5,5% по сравнению с прошлым годом, несмотря на «стабильный поток новых проектов, поступающих в жилищный фонд.”
Разработчики, конечно, всегда стратегически сдерживают теневой инвентарь. Это особенно верно на этом переполненном рынке, где скидки и льготы являются нормой.
Роберт Данкнер, соучредитель брокерской компании Prime Manhattan Residential, заявил, что публичный листинг собственности оставляет возможность «неправильно понять» цену.
Данкнер, который не попал в рейтинг TRD , но сказал, что внебиржевые списки были для него благом, назвал 220 Central Park South «Великой Пумбой» в этом отношении.
В этом случае Vornado и Corcoran Sunshine Marketing Group, на которую возложена желанная задача по продаже 3,4 миллиарда долларов, решили удерживать единицы с рынка и продавать их отобранным покупателям в качестве так называемых теневых запасов.
Председатель Vornado Стивен Рот, как говорят, лично проверял покупателей.
«[Здание] достигло цен выше рыночных, [и] покупатели — это кто есть кто, потому что они были приглашены», — сказал Данкнер.
Вишенка в этом звездном списке покупателей — хедж-спонсор Кен Гриффин, который купил рекордный пентхаус за 238 миллионов долларов.(Команда Александра представляла Гриффина в сделке, но не получила кредит в рейтинге TRD , потому что это была сделка на стороне покупки, которая закрылась в январе.)
Следует также отметить, что Corcoran Sunshine не включена в этот рейтинг, потому что, несмотря на свое доминирующее положение, это новая маркетинговая фирма, занимающаяся разработкой, в которой компания, а не агент, находится в списках. (В других компаниях, таких как Douglas Elliman, звездные брокеры по перепродаже работают над новыми разработками.)
Тем не менее, Corcoran Sunshine утверждает, что в настоящее время продает устройств на сумму 23,5 миллиарда долларов только на Манхэттене. Его проекты включают такие здания, как Waterline Square, 70 Vestry, 15 Hudson Yards и множество других.
Звук тишины
Хотя листинговые брокеры могут агрессивно лоббировать продавцов с целью снижения их цен, во многих случаях им просто нужно подождать, пока эти клиенты смиряются с реальностью.
Серхант вспомнил, как его завалили звонками от других брокеров по поводу помещения в Park Millennium на 111 West 67th Street, с которым был заключен контракт на 11 миллионов долларов, несмотря на то, что он был выставлен на продажу за 14 миллионов долларов.Он сказал, что был удивлен количеством агентов, которые ждали снижения цен, а не просто предлагали своим покупателям сделать предложение ниже цены предложения.
«О, это продано?… Как это было заключено в контракт без снижения цены?» — напомнил он, спрашивая брокеров.
Стейнберг изCompass сказал, что у него был один листинг, на котором покупатель не поверил, что на недвижимость был заявлен второй участник, и в итоге проиграл.
Тем временем Beare изCORE отметила, что некоторые из ее покупателей отказались делать предложения по ценам ниже листинговых, потому что они не хотят быть «теми, кто покупает снизу».”
«Они будут просто ждать, ждать и ждать», — сказала она, объяснив, что снижение цены служит сигналом того, что продавец готов вести переговоры. «[Это] снова делает это всеобщим вниманием».
По иронии судьбы, отсутствие предложений может работать на брокера, давая ему топливо, чтобы убедить продавца снизить цену.
Модлин утверждал, что ожидание улучшения рынка — плохая стратегия, поскольку это задерживает высвобождение инвестиционных долларов: «Единственное, что нужно сделать, это заключить сделку сейчас» и уйти с деньгами, сказал он.«Не всегда можно зарабатывать деньги на недвижимости».
—C.J. Хьюз предоставил отчетность
Исправление: таблица списков была обновлена, чтобы добавить трех агентов Corcoran Group, которые были перечислены индивидуально в уже ранжированные команды. Алексис Боденхаймер и Мэрион Смит входят в команду Кэти Франклин, а Коннор Рэймидж входит в команду Чарльза Аттиаса. В результате слияния в таблицу были добавлены три дополнительных агента / команды (Долли Ленц, Роджер Эриксон и Дина Кори).Кроме того, общая сумма Джона Бургера была занижена. Его новая сумма в 252,9 миллиона долларов переместила его с 13-го на 6-е место и повысила рейтинг нескольких других агентов. Наконец, история была обновлена, чтобы удалить пункт об активности Адама Модлина в социальных сетях.
Рынок недвижимости России — статистика и факты
Жилая недвижимость
По состоянию на 2018 год почти 90 процентов жилой недвижимости в России принадлежало их жителям, что соответствует постепенному росту доли владения жильем в стране за последние годы.Самые высокие средние отпускные цены на рынке жилья на июнь 2020 года были в Москве — более 208 тысяч рублей за квадратный метр. Однако в самом дорогом районе столицы — Остоженке цена квадратного метра была почти вдвое выше, чем в среднем по городу. Интересно, что Москва не возглавила рейтинг городов с самой высокой арендой жилья, а по итогам первого полугодия 2020 года заняла третье место.Торгово-промышленная недвижимость
Показатели вакантности коммерческой офисной недвижимости в Москве снижаются. с 2014 года, при средней годовой арендной стоимости офисов премиум-класса в размере 715 евро за квадратный метр, к концу 2019 года.Для сравнения: средняя годовая арендная плата за офис в самом дорогом районе Санкт-Петербурга составила примерно 280 долларов США за квадратный метр. Как и процент вакантных площадей в офисах, в последние годы снижается доступность торговой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Высокая плотность торговых центров в российской столице подтверждается более чем 40-процентной загрузкой складских помещений в розничном секторе.Инвестиции в недвижимость
Негативная динамика притока прямых иностранных инвестиций на рынок недвижимости в России наблюдается уже несколько лет.Таким образом, к 2019 году этот показатель был вдвое ниже уровня 2014 года и составил 3,9 миллиарда долларов США. Москва остается основным центром рынка, удерживая более 70 процентов от общего объема инвестиций в стране. В последние годы внимание инвесторов постепенно переключается на сегмент офисной недвижимости, в котором в 2019 году сохранилось около половины финансовых средств.В этом тексте представлена общая информация. Statista не предполагает ответственность за полноту или правильность предоставленной информации.Из-за различных циклов обновления статистика может отображаться более свежей. данные, чем указано в тексте.
7 лучших приложений для недвижимости 2021 года
Часто задаваемые вопросы
Что такое приложения для недвижимости?
Приложения по недвижимости — это мобильные приложения, призванные упростить процесс операций с недвижимостью. Эти приложения разработаны таким образом, чтобы покупатели, продавцы, риэлторы, арендодатели и инвесторы могли быстро и удобно находить друг друга.
Приложения по недвижимости состоят из обширных баз данных, в которых перечислены сотни тысяч, а в некоторых случаях и миллионы объектов недвижимости. Это помогает покупателям искать свой идеальный дом, не выходя из дома, машины или даже из любой точки страны. Продавцы, арендодатели и управляющие недвижимостью также извлекают выгоду из этих приложений, поскольку они могут публиковать подробную информацию о своих объявлениях по нескольким каналам.
Приложения по недвижимости также предлагают удобную рекламную платформу для риэлторов и агентов, которые стремятся расширить свою клиентскую базу и привлечь потенциальных клиентов.Через несколько лет эти приложения могут резко сократить размер личных брокерских контор.
Как приложения по недвижимости определяют стоимость дома?
Приложения по недвижимости выполняют сравнительный анализ рынка, чтобы определить стоимость недвижимости. Эти приложения используют передовые технологии для отслеживания и импорта рыночных тенденций, местоположения, района, состояния собственности, налоговой отчетности и ближайших продаж.
После этого шага приложение анализирует такие детали собственности, как количество комнат, ванных комнат, размер крыльца, наличие парковочных мест, садов и бассейнов, и многие другие.Затем приложение изучит предыдущие продажи в округе с аналогичными характеристиками.
Несмотря на то, что недавние продажи являются эффективным методом определения стоимости, приложения по недвижимости также просматривают текущие списки, ожидающие продажи, а также доступный инвентарь, чтобы определить более точные результаты. Все эти шаги способствуют оценке имущества.
Точные ли приложения по недвижимости?
Приложения по недвижимости с самого начала сталкивались с проблемами точности. Одна из причин, по которой приложения для недвижимости настолько мощны и обогнали старые формы поиска недвижимости, такие как газеты и домашние визиты риэлторов, также является той же причиной, по которой приложения борются с проблемами точности.Приложения предоставляют покупателям, арендаторам и инвесторам экспоненциально больше объектов недвижимости, потому что они собирают эту информацию в установленные базы данных в Интернете. Если в одной из этих баз данных есть неточная информация, она также перенесет эту неточность в приложение.
Этот процесс не является надежным, но пользователи приложений могут свести его к минимуму, перепроверив информацию в других приложениях и с реальными агентами по продаже недвижимости. Компании, занимающиеся разработкой приложений для недвижимости, также пытаются исправить неточности в своих базах данных, нанимая исследователей для проверки информации в своих записях о собственности.
Как мы выбирали лучшие приложения по недвижимости
Чтобы выбрать семь лучших приложений, мы рассмотрели 15 различных приложений по недвижимости. Мы проанализировали их особенности, прочитали отзывы их клиентов и протестировали критерии поиска, которые они предлагают.
Особое внимание было уделено обзорам приложений, исправлениям ошибок, критериям поиска и фильтрации, интуитивно понятным функциям и количеству исследований района. Мы сравнили эти приложения, чтобы увидеть качество, затем проверили пользовательский интерфейс, детали и функции уведомлений каждого приложения.
Наконец, мы изучили источник списков. Мы проверили, были ли источники эксклюзивными или заимствованными и была ли информация достоверной. Нашей основной целью было проверить, нет ли неточностей в источниках. После обширных исследований вышеупомянутые приложения были выбраны как лучшие варианты для тех, кто хочет покупать, сдавать в аренду, продавать или инвестировать в недвижимость.
| Рейтинг | Брокерская | Главный агент | Имя | MSA | Брутто продажи |
| 1 | Keller Williams Realty | Брендан Бартик | Денвер-Аврора, Колорадо | 69 750 000 долл. США | |
| 2 | Сеть партнеров по недвижимости | Даниэль Болинг | Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас | $ 23 685 700 | |
| 3 | RE / MAX Fine Properties | Дженнифер Венер | Финикс-Меса-Скоттсдейл, AZ | 40 120 000 долл. США | |
| 4 | Премьер Проперти Групп, ООО | Стивен ФитцМорис | Портленд-Ванкувер-Бивертон, OR-WA | 100 000 000 долл. США | |
| 5 | Группа компаний HomeSmart Realty | Кэролайн Кенни | Денвер-Аврора, CO | 16 000 000 долл. США | |
| 6 | Колдвелл Банкир | Ди Энн Арей | Денвер-Аврора, Колорадо | 15 000 000 долл. США | |
| 7 | The Lewis Real Estate Group на EXIT Strategy Realty | Дэнни Льюис | Чикаго-Напервилль-Джолиет, Иллинойс, Висконсин | $ 19 500 000 | |
| 8 | Carvalho Real Estate, Inc. | Марк Карвалью | Финикс-Меса-Скоттсдейл, AZ | $ 15 211 980 | |
| 9 | Руководители отдела недвижимости Канзас-Сити | Брэнди Шумейкер | Канзас-Сити, MO-KS | 8 000 000 долл. США | |
| 10 | Bristow Realty, LLC | Дерек Нанкивелл | Вашингтон-Арлингтон-Александрия, округ Колумбия-VA-MD-WV | 12 000 000 долл. США | |
| 11 | Келлер Уильямс Атланта Север | Дженис Овербек | Атланта-Сэнди-Спрингс-Мариетта, Джорджия | $ 54 267 015 | |
| 12 | Movoto Real Estate | Шеннон Фицпатрик | Лас-Вегас-Парадайз, NV | $ 12 300 000 | |
| 13 | Келлер Вильямс | Дон Юрист | Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас | 65 000 000 долл. США | |
| 14 | Дон Энтони Риэлти | Дон Энтони | Шарлотта-Гастония-Конкорд, NC-SC | 62 000 000 долл. США | |
| 15 | Spire Group | Джаред Холман | Нью-Йорк-Северный Нью-Джерси-Лонг-Айленд, NY-NJ-PA | 8 000 000 долл. США | |
| 16 | Jack Lawlor Realty Co. | Лаура Лоулор | Вашингтон-Арлингтон-Александрия, округ Колумбия-VA-MD-WV | 14 959 000 долл. США | |
| 17 | Keller Williams Park Cities | Дэймон Уильямсон | Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас | 90 000 000 долл. США | |
| 18 | Team Forss — Allison James Estates & Homes | Команда Форсс | Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио, Калифорния | 100 000 000 долл. США | |
| 19 | Джон Л.Скотт КМС | Нормаджан Джейкобс | Сиэтл-Такома-Бельвью, WA | $ 16,559,950 | |
| 20 | Поднимитесь на недвижимость | Брэд Ле | Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния | 40 000 000 долл. США | |
| 21 | Дом и выезд | Роберт Форман | Финикс-Меса-Скоттсдейл, AZ | 14 700 000 долл. США | |
| 22 | Remax Aerospace | Мария Капс | Палм-Бэй-Мельбурн-Титусвилл, Флорида | 14 000 000 долл. США | |
| 23 | Мир недвижимости — Eagle Properties Group | Брэдли Гилл | Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния | 30 000 000 долл. США | |
| 24 | Небраска Риэлти | Марк Тейлор | Омаха-Каунсил-Блафс, NE-IA | $ 16 800 000 | |
| 25 | Keller Williams Bay Area Estates | Бретт Дженнингс | Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния | 95 000 000 долл. США | |
| 26 | HomeSmart | Бруно Арапович | Финикс-Меса-Скоттсдейл, AZ | 16 200 000 долл. США 90 4 31 | |
| 27 | Kelly Cook Real Estate Group | Келли Кук | Финикс-Меса-Скоттсдейл, AZ | 54 400 000 долл. США | |
| 28 | Поднимитесь на недвижимость | Франсуаза Хоанг | Сан-Франциско-Окленд-Фремонт, Калифорния | 36 000 000 долл. США | |
| 29 | Equity One Real Estate | Майк Буй | Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния | 78 140 000 долл. США | |
| 30 | Келлер Уильямс Atlanta Partners | Тодд Лемуан | Атланта-Сэнди-Спрингс-Мариетта, Джорджия | 30 000 000 долл. США | |
| 31 | @ Недвижимость | Кей Филлипс | Чикаго-Напервилль-Джолиет, Иллинойс, Висконсин | 17 500 000 долл. США | |
| 32 | Премьера Keller Williams Realty Portland | Бев Блюм | Портленд-Ванкувер-Бивертон, OR-WA | 20 000 000 долл. США | |
| 33 | Berkshire Hathaway HomeServices Troth, РИЭЛТОРЫ | Кристина Димарцо | Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Санта-Ана, Калифорния | 18 000 000 долл. США | |
| 34 | San Diego Realty & Appraisal, Inc./ E2 Недвижимость | Тина Эту | Сан-Диего-Карлсбад-Сан-Маркос, Калифорния | 20 000 000 долл. США | |
| 35 | Palisade Realty | Хедда Парашос | Сан-Диего-Карлсбад-Сан-Маркос, Калифорния | 18 000 000 долл. США | |
| 36 | ReMax Beyond 2000 Недвижимость | Чак Микол | Кливленд-Элирия-Ментор, Огайо | $ 8 400 000 | |
| 37 | Разрешение недвижимости | Эрен Алесси | Лас-Вегас-Парадайз, NV | 100 000 000 долл. США | |
| 38 | West & Woodall — Дарем | Стейси Слоун | Дарем, Северная Каролина | 13 500 000 долл. США | |
| 39 | RE / MAX Золото | Ноа Брэкетт | Sacramento-Arden-Arcade-Roseville, CA | 20 000 000 долл. США | |
| 40 | Активная недвижимость | Джастин Тай | Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио, Калифорния | 67 500 000 долл. США | |
| 41 | Виртуальные свойства | Валери Вайс | Атланта-Сэнди-Спрингс-Мариетта, Джорджия | $ 1,180,000 | |
| 42 | Realty Source, Inc | Тревор Ларами | Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Санта-Ана, Калифорния | $ 8 457 500 | |
| 43 | Наследие Келлера Вильямса | Пит Демпси | Майами-Форт-Лодердейл-Помпано-Бич, Флорида | 2 400 000 долл. США | |
| 44 | Long & Foster Real Estate | Лиза Паттон | Вашингтон-Арлингтон-Александрия, округ Колумбия-VA-MD-WV | 14 000 000 долл. США | |
| 45 | RE / MAX 1-го класса | Джеймс Хорн | Houston-Sugar Land-Baytown, TX | 21 000 000 долл. США | |
| 46 | RE / MAX United | Хосе Рубио | Роли-Кэри, Северная Каролина | 8 000 000 долл. США | |
| 47 | Future Home Realty Inc | Альма Ки | Tampa-St.Петербург-Клируотер, FL | 5 100 000 долл. США 90 4 31 | |
| 48 | West USA Realty Revelation | Майк Шуд | Финикс-Меса-Скоттсдейл, AZ | 15 000 000 долл. США | |
| 49 | Три камня Жилой | Конор Салливан и Дэйв Мойя | Вашингтон-Арлингтон-Александрия, округ Колумбия-VA-MD-WV | 75 000 000 долл. США | |
| 50 | Передняя кромка | Джеймс Д.Харрисон | Балтимор-Таусон, Мэриленд | 10 000 000 долл. США | |
| 51 | JMA Properties LLC | Милан Коул | Портленд-Ванкувер-Бивертон, OR-WA | 5 000 000 долл. США | |
| 52 | Keller Williams Realty N Atlanta | Команда Джины Шарма | Атланта-Сэнди-Спрингс-Мариетта, Джорджия | 19 000 000 долл. США | |
| 53 | Шлюз RE / MAX | Лорен Майер | Вашингтон-Арлингтон-Александрия, округ Колумбия-VA-MD-WV | 5 000 005 долларов США | |
| 54 | Re / Макс Террасол | Джеб Смит | Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Санта-Ана, Калифорния | $ 18 234 163 | |
| 55 | Clients First Realty, LLC | Джули Гудвин | Финикс-Меса-Скоттсдейл, AZ | 8 000 000 долл. США | |
| 56 | REMAX Advantage | Кристи Шаффер-Энтони | Атланта-Сэнди-Спрингс-Мариетта, Джорджия | 6 000 000 долл. США | |
| 57 | Red Oak Realty | Андреа Гордон | Сан-Франциско-Окленд-Фремонт, Калифорния | 52 000 000 долл. США | |
| 58 | Риверсайд Недвижимость | Русс Кнапп | Sacramento-Arden-Arcade-Roseville, CA | $ 12 344 000 | |
| 59 | RE / MAX | Кили Джаред | Сиэтл-Такома-Бельвью, WA | $ 14 224 026 | |
| 60 | Группа Джессики Харгис | Джессика Харгис | Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас | 23 000 000 долл. США | |
| 61 | Simply Smart Realty Group | Стефани Зиманн | Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас | 45 362 754 долл. США 90 4 31 | |
| 62 | Meyer Real Estate Group, All City Real E | Деб Мейер | Остин-Раунд-Рок, Техас | 11 000 000 долл. США | |
| 63 | Coldwell Banker Beach Cities | Джон Мэйн | Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Санта-Ана, Калифорния | 6 500 000 долл. США | |
| 64 | Demsker Realty | Томас Демскер | Нью-Йорк-Северный Нью-Джерси-Лонг-Айленд, NY-NJ-PA | 15 000 000 долл. США | |
| 65 | RE / MAX Realty Team | Робин Уитт | Кейп-Корал-Форт-Майерс, Флорида | 12 000 000 долл. США | |
| 66 | Keller Williams Realty Metropolitan | Гордон Кроуфорд | Нью-Йорк-Северный Нью-Джерси-Лонг-Айленд, NY-NJ-PA | 85 000 000 долл. США | |
| 67 | Флорида Вестшор Риэлти Инк | Меган Эйстер | Кейп-Корал-Форт-Майерс, Флорида | 10 000 000 долл. США | |
| 68 | RE / MAX Вудлендс и Спринг | Тиффани Паттерсон | Houston-Sugar Land-Baytown, TX | 34 000 000 долл. США | |
| 69 | Berkshire Hathaway HomeServices Professional Realty | Кэтрин Галлер | Акрон, Огайо | 20 000 000 долл. США | |
| 70 | ERA | Валери Коэн | Бостон-Кембридж-Куинси, MA-NH | $ 9 635 500 | |
| 71 | ООО «ЭКСП Риэлти» | Crown Home Group | Орландо-Киссимми, Флорида | 4 697 783 долл. США 90 4 31 | |
| 72 | Bediz Group LLC в Keller Williams Capital Properties | Давид Бедиз | Вашингтон-Арлингтон-Александрия, округ Колумбия-VA-MD-WV | 85 000 000 долл. США | |
| 73 | Колдвелл Банкир Элит | Мелисса Стюарт | Вашингтон-Арлингтон-Александрия, округ Колумбия-VA-MD-WV | 10 500 000 долл. США | |
| 74 | Speicher Group of Long & Foster | Пегги Лин Спайчер | Вашингтон-Арлингтон-Александрия, округ Колумбия-VA-MD-WV | 100 000 000 долл. США | |
| 75 | Первая команда по недвижимости | Ларс Нордстрем | Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Санта-Ана, Калифорния | 26 200 000 долл. США | |
| 76 | Keller Williams Realty Landmark II | Куинз Хозяева Команда | Нью-Йорк-Северный Нью-Джерси-Лонг-Айленд, NY-NJ-PA | 28 000 000 долл. США | |
| 77 | RealtyConnect | Эрик Лайне | Миннеаполис-Стрит.Пол-Блумингтон, MN-WI | $ 5 860 000 | |
| 78 | Умная продажа недвижимости | Джулиан Лопес | Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио, Калифорния | $ 9 950 000 | |
| 79 | Хейлен Групп | Хелен Чонг | Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния | 50 000 000 долл. США | |
| 80 | Результаты RE / MAX | Джейсон Стоквелл | Миннеаполис-Стрит.Пол-Блумингтон, MN-WI | $ 50 620 853 | |
| 81 | Lombardo Team Real Estate | Антонио Ломбардо | Tampa-St. Петербург-Клируотер, FL | $ 12 853 000 | |
| 82 | Келлер Вильямс Бесконечность | Дэвид Бишке | Чикаго-Напервилль-Джолиет, Иллинойс, Висконсин | 5 000 000 долл. США | |
| 83 | Matt Stone Real Estate Team | Мэтт Стоун | Шарлотта-Гастония-Конкорд, NC-SC | 16 000 000 долл. США | |
| 84 | Витрина недвижимости | Нэнси Браун | Шарлотта-Гастония-Конкорд, NC-SC | $ 95 748 210 | |
| 85 | RE / MAX Metro Realty | Брайан Белчер | Шарлотта-Гастония-Конкорд, NC-SC | 66 500 000 долл. США | |
| 86 | Assist2Sell Smart Choice Realty | Крис Деннисон и Брайан Риппли | Денвер-Аврора, Колорадо | 15 000 000 долл. США | |
| 87 | Адвокаты Недвижимость | Хуан Пескейра | Финикс-Меса-Скоттсдейл, AZ | 21 750 000 долл. США | |
| 88 | RE / MAX | Крейг Бьюкенен | Шампейн-Урбана, Иллинойс | 45 000 000 долл. США | |
| 89 | Pacific Union Real Estate | Пит Сабин | Сан-Франциско-Окленд-Фремонт, Калифорния | 20 000 000 долл. США | |
| 90 | Дома в движении Недвижимость | Дебби Уэйтли | Фейетвилл, Северная Каролина | $ 3 570 467 | |
| 91 | Плата за Юлию Б Sotheby’s International Realty | Агнес Семинара Хольцберг | Нью-Йорк-Северный Нью-Джерси-Лонг-Айленд, NY-NJ-PA | $ 20 944 500 | |
| 92 | Брэдли Недвижимость | Лисбет Уиггинс | Санта-Роса-Петалума, Калифорния | 16 000 000 долл. США | |
| 94 | Компоненты RE / MAX | Винни Steo | Балтимор-Таусон, Мэриленд | 42 000 000 долл. США | |
| 95 | Star Real Estate | Скотт Сэкин | Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Санта-Ана, Калифорния | $ 43 127 000 | |
| 96 | Re / Max United | Джилл Бентли | Сан-Диего-Карлсбад-Сан-Маркос, Калифорния | 22 000 000 долл. США | |
| 97 | McGraw Риэлторы | Шери Файерстоун | Талса, OK | 3 000 000 долл. США | |
| 98 | NetEquity Недвижимость | Джим Тирни | Сан-Франциско-Окленд-Фремонт, Калифорния | 35 000 000 долл. США | |
| 99 | Long Realty Company | Команда Лопес Ньютон | Тусон, Аризона | $ 19 900 000 | |
| 100 | Nancy Kowalik Real Estate Group | Нэнси Ковалик | Филадельфия-Камден-Уилмингтон, PA-NJ-DE-MD | 33 000 000 долл. США |
Henderson Park and Hines обеспечили финансирование от Natixis на…
(БАРСЕЛОНА) — Henderson Park, общеевропейская частная инвестиционная компания по недвижимости, и Hines, международная фирма по недвижимости, получили 27 евро.5 миллионов долларов финансирования развития от французского корпоративного и инвестиционного банка Natixis для двух проектов в Барселоне. Приобретенный компанией Henderson Park and Hines в 2019 году, комплекс включает в себя специально построенное студенческое общежитие (PBSA) и офис, оба из которых расположены на улице Кристобаль-де-Моура в районе 22 @ Norte.
Работы по строительству студенческого комплекса на 350 мест и офисного здания площадью 3610 кв. М были начаты в мае 2021 года, и оба объекта планируется завершить летом 2023 года.После завершения строительства студенческое общежитие будет управляться aparto, специализированным брендом и платформой студенческого жилья в Hines.
Проект был разработан в соответствии с высочайшими стандартами устойчивости и технологий, при этом оба актива направлены на получение рейтингов LEED Gold и WELL. Офисное здание Cristóbal de Moura также находится в процессе получения сертификата WiredScore — знака отличия, который измеряет качество и устойчивость цифровой инфраструктуры здания.
Кристоф Кухбир, управляющий директор Henderson Park, сказал: «Этот пакет финансирования от Natixis — еще один позитивный шаг вперед для этого проекта, позволяющий нам продолжать развитие вместе с Hines и построить новое офисное здание и первоклассное студенческое общежитие. . Эта последняя веха последовала за нашей недавней успешной реализацией через соглашение о форвардном финансировании еще одного строящегося объекта PBSA в районе 22 @. Эти транзакции демонстрируют спрос на доступ к лучшим в своем классе объектам размещения для студентов, сертифицированным ESG.”
Ванесса Геладо, старший управляющий директор и глава представительства в Испании Hines, сказала: «Мы очень рады заключению этого финансового соглашения с Natixis, одним из ведущих финансовых институтов мира. Это партнерство является стимулом, необходимым для продвижения этого проекта, который еще больше укрепит позиции Henderson Park and Hines как ключевых игроков в развитии студенческих общежитий и офисов в Барселоне ».
Хуан Кастаньо, глава отдела недвижимости и гостеприимства Iberia Natixis Spain, сказал: «Мы очень рады поддержать этих ключевых клиентов, которые имеют такой опыт в девелоперских проектах в Барселоне.Мы с нетерпением ждем продолжения сотрудничества с Henderson Park and Hines в Испании и за ее пределами ».
Активы расположены в процветающем районе Барселоны 22 @, который находится в непосредственной близости от новых университетских городков Политехнического университета Каталонии и Тулузской бизнес-школы. Последний был приобретен Henderson Park and Hines в 2018 году как отдельный объект и сейчас продан. 22 @ является одним из важнейших центров инноваций в Европе и особенно известен за его отличную связь с остальной частью города, а также за то, что он является домом для большого количества успешных проектов регенерации, которые все еще находятся в стадии разработки.
Барселона входит в десятку лучших студенческих городов Европы и насчитывает около 30 университетов. В Барселоне имеется ограниченное количество мест для размещения студентов, где, по оценкам, работает 8 700 коек PBSA и в среднем 165 000 студентов в год. Доля вакансий составляет 5%, что эквивалентно 19 студентам на каждую доступную койку PBSA, что отражает потребность в большем предложении PBSA в Барселоне.
Cristóbal de Moura — это второй проект студенческого общежития в районе 22 @ Барселоны, разработанный Henderson Park and Hines после проекта Pallars, здание площадью 20 000 кв. М с 743 комнатами, прилегающее к новой штаб-квартире Toulouse Business School в Барселоне.Завершение этих работ намечено на начало 2022/23 учебного года.
О Хендерсон Парк
Хендерсон Парк — управляющий общеевропейским частным капиталом в Лондоне. Фирма инвестировала около 10 миллиардов долларов в создание портфеля флагманских активов в сфере недвижимости по всей Европе, с присутствием в крупных городах и столицах Франции, Германии, Греции, Ирландии, Польши, Португалии, Испании и Великобритании. Henderson Park ищет высококачественные активы в лучших местах, где он может определить потенциал для раскрытия или создания ценности посредством управления активами или путем принятия на себя сложных ситуаций и работы в них.Текущий портфель компании диверсифицирован по различным секторам, таким как офисы, логистика, многоквартирные дома, студенческое жилье, гостиничный бизнес и розничная торговля, включая несколько проектов по развитию недвижимости. Хендерсон Парк стремится работать и строить долгосрочные стратегические отношения с лучшими местными партнерами. Возглавляет Хендерсон Парк Ник Вебер, генеральный директор и партнер-основатель.
Хендерсон Парк является членом PRI ООН.
О компании Hines
Hines — это частная международная инвестиционная компания в сфере недвижимости, основанная в 1957 году и имеющая представительства в 225 городах в 25 странах.Под управлением Hines находится около 144,1 млрд долларов США активов, включая 75,5 млрд долларов США, в отношении которых Hines предоставляет услуги по управлению инвестициями, включая неакционерные активы, и 68,6 млрд долларов США, в отношении которых Hines предоставляет сторонние услуги на уровне собственности. В настоящее время в разработке находятся 165 проектов компании по всему миру. Исторически Hines построила, отремонтировала или приобрела 1426 объектов недвижимости общей площадью более 472 миллионов квадратных метров. Текущий портфель компании по управлению недвижимостью и активами включает 576 объектов общей площадью более 246 миллионов квадратных метров.Обладая обширным опытом инвестирования во все аспекты спектра рисков и всех типов собственности, а также новаторским стремлением к устойчивому развитию, Hines является одной из крупнейших и наиболее уважаемых компаний в сфере недвижимости в мире.
С момента входа в Европу в 1991 году Hines расширила свою европейскую платформу, включив в нее офисы в 16 городах, а также присутствие в 55 городах в 13 странах, с активами под управлением на 22,7 миллиарда евро, включая 19,8 миллиарда евро, в отношении которых Hines выступает в качестве инвестиционный менеджер и 2 евро.9 миллиардов, на которые Hines предоставляет услуги на уровне сторонней собственности в Австрии, Дании, Финляндии, Франции, Германии, Греции, Ирландии, Италии, Нидерландах, Польше, Испании и Великобритании.
Посетите www.hines.com для получения дополнительной информации.
О компании Natixis
Natixis — французская международная финансовая компания, специализирующаяся на управлении активами и капиталом, корпоративном и инвестиционном банкинге, страховании и платежах. Natixis, дочерняя компания Groupe BPCE, второй по величине банковской группы во Франции через две розничные банковские сети, Banque Populaire и Caisse d’Epargne, насчитывает более 16 000 сотрудников в 36 странах.В число ее клиентов входят корпорации, финансовые учреждения, государственные и наднациональные организации, а также клиенты сетей Groupe BPCE. Компания Natixis, зарегистрированная на Парижской фондовой бирже, имеет прочную финансовую базу с капиталом CET1 в соответствии с Базелем 3 (1) в размере 12,3 млрд евро, коэффициентом CET1 Базеля 3 (1) в размере 11,6% и долгосрочными рейтингами качества (Standard & Poor’s: A / Moody’s: A1 / Fitch Ratings: A +).
(1) На основе правил CRR-CRD4, опубликованных 26 июня 2013 г.