1 Хамовники

Мы поставили Хамовники на первое место благодаря его уникальной для столицы экологии и наличию развитой инфраструктуры. С трех сторон район окружает Москва-река, внутри расположены 3 пруда и большой сквер Девичье поле. В Хамовниках приятно гулять и рассматривать разнообразные памятники архитектуры и старинные здания, никаких серых пятиэтажек и разбитых деревянных домов. Даже без машины жители могут добраться в любой другой район с 5 станций метро, множества автобусных и трамвайных остановок. Конечно, основные дороги не смогли избежать известной проблемы столицы — пробок, но они проходятся намного быстрее, чем в других районах.

Дома в Хамовниках расположены таким образом, что до основных развлечений и образовательных учреждений можно дойти пешком. Практически всегда в 10 минутах оказывается школа, детский сад, продуктовый магазин или аптека. За все время существования Хамовники ни разу не появлялись в 10-ке криминальных районов, обстановка здесь спокойная. Он подходит как молодым парам, так и семьям с детьми, хотя нашелся и весомый минус. Хамовники считается дорогой локацией, поэтому цены на квадратный метр очень завышены. Средняя квартира стоит около 45 миллионов, что отсекает большое количество покупателей.

Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!

markakachestva.ru

Рейтинг районов Москвы для проживания – 2019

Составление рейтингов – вообще дело неблагодарное, потому что всегда найдётся кто-то, кто будет не согласен с распределением мест, с отсутствием вот того и с наличием вот этого. Рейтинг районов Москвы – дело неблагодарное вдвойне, потому что выбирая из списка, в котором больше 120 наименований, что-то наверняка забудешь, пропустишь или опустишь. Да и даже самая объективная и экспертная оценка всегда будет подвергнута сомнению москвичей, искренне любящих родные районы – “Ругайте … за негостеприимность и преступность? Ну и не суйтесь сюда больше, а то мы вам покажем!”.

Поэтому от претензий на объективность хочется отказаться сразу – мы на неё не претендуем, а рейтинг наш, как и любой другой, составлен хоть и с использованием фактов и статистических данных, но также и на основе личных мнений и вкусовых пристрастий. Да и привычного для рейтингов ранжирования с такого-то по первое место мы избежим – иначе текст бы разросся до неприличия. Но слово “рейтинг” в заголовок попало всё-таки не случайно – из него вы узнаете, какие московские районы сейчас наименее привлекательны для проживания, а в каких ведётся суровая борьба за каждую квартиру.

Конец рейтинга

Начнём импровизированный рейтинг с его последних мест – районов, которые мало чем могут похвастать и, соответственно, не особенно привлекают ни новых жителей, ни застройщиков.

Отмотаем время хоть на пять, хоть на десять лет назад, и на дне всех тогдашних рейтингов московских районов (и на вершине всех антирейтингов) всё так же будет она – старая и не такая уж добрая Капотня. Этот расположенный на самой границе Юго-Восточного административного округа и, соответственно, прилегающий к МКАД район в соцсетях сравнивают с местом между чудовищами из древнегреческих мифов Сциллой и Харибдой. Профессиональные журналисты же просто называют его самым депрессивным районом в столице. И на то есть причины – в Капотне плохая экология (достаточно сказать, что на её территории работает Московский нефтеперерабатывающий завод) встречается с плохой транспортной инфраструктурой (своей станции метро здесь нет, а до ближайшей “Братиславской” нужно долго добираться по пробкам), а усугубляется всё это недостатком социальных учреждений и обилием проживающих здесь мигрантов.

Если Капотня страдает от недостатка транспорта, то расположенное в Восточном административном округе столицы Гольяново не нравится многим как раз из-за его обилия. Дело в том, что на территории района располагается Центральный автовокзал – огромный объект транспортной инфраструктуры, обслуживающий в том числе и международные рейсы, который сейчас только увеличивают. Видимо, откуда-то оттуда, с вокзала, всегда считавшегося местом повышенной опасности, по району распространяется преступность. Западные СМИ даже называют Гольяново одним из самых опасных мест в мире! И ведь они при этом ещё не обращают внимание на его экологию, которая тоже отнюдь не идеальна.

Ещё один московский район, в последние годы лидирующий по количеству совершаемых в нём преступлений – Молжаниновский. Интересно, что он же одновременно и один из самых крупных районов города, и район с наименьшей плотностью населения. Пустые и ничем не занятые пространства привлекают криминал, но отталкивают застройщиков –чтобы обеспечить своим клиентам здесь нормальный уровень жизни, им пришлось бы внести в Молжаниновский множество дополнений. Так, даже Википедия пишет про него, что на его территории нет не то что своей станции метро, так и каких-либо внутрирайонных автобусных и трамвайных маршрутов, нет библиотек и центров досуга, нет даже государственных поликлиник! Ну, зато есть банкомат – правда, кажется, один на весь район.

Рядом с Капотней, Гольяново и Молжаниновским в самом низу рейтинга следует поставить такие районы, как Некрасовка (находится далеко за МКАД, отличается плохой экологией вообще и плохой почвой в частности), Западное Бирюлёво (там явно не достаёт инфраструктуры – транспортной, социальной и коммерческой), Печатники (всё то же – плохая экология, не лучшая транспортная доступность, отсутствие развития).

Вершины рейтинга в округах

Центральный

Понятно, что все районы Центрального административного округа столицы не молодые, однако если какой-то из них и может таковым показаться, то только Пресненский. Исторический бэкграунд у него не самый привлекательный – ещё недавно на его территории располагалось множество промышленных предприятий. Но сейчас, когда их переносят на городские окраины, Пресненский приобретает новый вид и становится если и не самым привлекательным районом Москвы, то самым высоким – точно. Выше новых жилых небоскрёбов Пресни только цены на квартиры в них. Но с другой стороны – жильё с такими видами из окна стоит любых денег, тем более что все удобства московского центра тут тоже в шаговой доступности.

Если же вы мечтаете о старой, можно даже сказать классической Москве, то переезжайте жить в Хамовники. Хотя там сейчас строится множество новых жилых комплексов, цены на квартиры в Хамовниках немаленькие – это плата за исторические здания по соседству, развитую инфраструктуру, а также за максимально возможные в центре экологичность и безопасность. Хамовники – пожалуй, самый тихий и спокойный район Центрального округа, что здесь особенно ценно.

Северный

Самыми престижными и, соответственно, наиболее желанными районами Северного административного округа являются те, что расположены ближе всего к центру города. В Беговом и Хорошёвском есть и интересный и завидный старый фонд, то есть, хорошо сохранившиеся “сталинки”, и элитные новостройки – причём, их достаточно, можно выбрать наиболее понравившуюся. Увы, из-за той же близости к центру эти районы не могут похвастать хорошей экологией – в САО зелёных зон вообще мало, а те, что есть, сосредоточены ближе к МКАД. Так что жителям остаётся довольствоваться развитой инфраструктурой вообще и хорошей транспортной доступностью в частности – в Беговом, например, начинается Ленинградское шоссе, а ещё там же пролегает участок ТТК.

Северо-Восточный

Тенденция повышения качества жизни по мере отдаления от окраин и приближения к центру сохраняется и в Северо-Восточном административном округе. Останкинский район, который многие эксперты признают здесь самым комфортным для жизни, находится к Красной площади гораздо ближе, чем какие-нибудь Бибирево или Медведково. Поэтому, вероятно, он начал раньше развиваться, а сейчас на его территории располагается наибольшее число достопримечательностей всего округа – и речь не только об Останкинской телебашне, но и о парке Останкино, и о Главном ботаническом саде, и о ВДНХ.

Соседний Алексеевский район, может, и не так богат на достопримечательности, но зато тоже находится недалеко от центра и тоже привлекает к себе новых жителей. Хотя, казалось бы, он уже давно сложился и оформился, и даже появляющиеся на его территории новостройки создаются их авторами с прицелом на недвижимость прошлого – новые дома Алексеевского уж очень похожи на старые. На границе с районом раскинулся парк Сокольники, у него есть две станции метро и такая важная транспортная артерия города, как Проспект Мира. А ещё здесь как-то уж очень уютно – и, наверное, именно это становится главной причиной, почему многие москвичи так хотят здесь жить.

Восточный

Самый престижный район ВАО – это однозначно Сокольники, на фоне соседей выгодно выделяющийся в основном за счёт хорошей экологии. За неё стоит поблагодарить одноимённый району парк – огромную зелёную зону, занимающую больше половины площади всей территории Сокольников. Добавьте к этому хорошую транспортную доступность, близость к центру и обилие социальных объектов (Сокольники, например, среди лидеров по количеству учреждений здравоохранения) – и вы поймёте, почему застройщик так любят здесь работать. Всем этим объясняется и почему цены на жильё в районе гораздо выше, чем в ВАО в среднем.

Расположенный довольно близко к Сокольникам и похожий на него даже названием район Соколиная гора явно уступает ему в вопросе экологии. Хотя давным-давно российские цари занимались тут соколиной охотой, сейчас зелёных зон на территории района почти нет, а есть только множество предприятий разной степени вредности. Похвалим Соколиную гору за богатую инфраструктуру (как социальную, так и коммерческую), наличие сразу трёх станций метро и сравнительно невысокие цены на жильё.

Юго-Восточный

А вот округ, в котором самые привлекательные районы располагаются подальше от центра столицы. В Лефортово и Южнопортовом экология такая, что просто не позволит отдать им хорошие места в рейтинге. Так что вместо них во в целом не особенно привлекательном ЮВАО отметим, например, Марьино. На его территории почти нет вредных производств (что для этого округа уже равняется успеху), зато есть красивая и благоустроенная набережная вдоль Москвы-реки, пара парков и развивающаяся инфраструктура.

Очень похож на Марьино соседний с ним район Люблино. Относительно недавно превратившийся из дачного посёлка в спальный район он вроде бы и быстро растёт и развивается, но при этом сохраняет былую несколько провинциальную привлекательность. Из зелёных зон на границе с ним есть Кузьминский парк, а недостаточную транспортную доступность он компенсирует хорошо развитой инфраструктурой – здесь хватает медицинских учреждений, а образовательных так вообще десятки.

Южный

В огромном и очень густо заселённом ЮАО располагаются в основном спальные районы. Выделить из них сразу хочется Донской район – он располагается неподалёку от Садового кольца и до сих пор сохраняет частично исторический облик. Даже некоторые новостройки на его территории выглядят так, как будто были построены несколько веков назад – это застройщики стилизуют их под окружение района. Донской – это самый север Южного административного округа, так что он сильно отличается от всего остального, что там есть. Экологию в нём, правда, тоже не назовёшь хорошей, но зато там почти нет ЖК-муравейников и вообще не так уж много жителей.

Относительно недавно в ЮАО начал развиваться Даниловский район – раньше занятый промзонами, сейчас он застраивается огромными жилыми комплексами, практически самостоятельными микрорайонами высокого класса. Но если ему до престижности ещё нужно дорасти, то в престижности района Нагатино-Садовники и сейчас нет никаких сомнений – там отличная транспортная доступность и хорошие виды на Москву-реку.

Юго-Западный

Гагаринский район – самый старый и одновременно самый престижный в Юго-Западном административном округе. И один из трёх его районов, которые расположены наиболее близко к центру города. Хотя по ценам на недвижимость в Гагаринском кажется, что он находится прямо в центре – причём дорогое здесь не только новое жильё, но и то, что выставляется на вторичный рынок. Возможно, дело в том, что в Гагаринском любят селиться сильные мира сего – когда-то здесь жили члены политбюро ЦК КПСС, а позже и современные популярные политики, среди которых сам Владимир Путин. Его, возможно, и не привлекают три станции метро на территории района, но для других жителей Гагаринского они являются безусловным достоинством этого места.

На юго-западе от Гагаринского лежит Обручевский район – он сильно попроще, но зато и цены на недвижимость в нём значительно ниже. Район выглядит аккуратно и чисто, а имеющаяся в нём инфраструктура закрывает все потребности его жителей.

Западный

Дорогомилово – это, наверное, тот район Москвы, название которого говорит само за себя. Дорогой, но милый взгляду – так можно было бы описать его в двух словах. Старейший в Западном округе, район Дорогомилово почти неотделим от центра – в нём полно достопримечательностей, как исторических (Триумфальные Ворота, Парк Победы на Поклонной горе), так и современных (ТЦ “Европейский”, гостиница “Radisson Славянская”). Если вы можете позволить себе здесь жить, то без раздумий приобретайте квартиру и любуйтесь расположенной на другом берегу реки Москвой-Сити.

Если вас интересуют виды, но Дорогомилово – это для вас слишком дорого, присмотритесь к чуть более дешёвым Раменкам. Благодаря тому, что этот район расположен на высоком берегу Москвы-реки, виды из квартир на его территории открываются действительно чудесные. Среди других плюсов Раменок – отсутствие каких-либо вредных предприятий, главное здание МГУ (одна из самых известных столичных достопримечательностей), зелёный заказник Воробьёвы горы и продуманная дорожная сеть.

Северо-Западный

Хорошёво-Мнёвники – самый многочисленный район СЗАО, но при этом он ближе остальных расположен к центру. Пока многие жалуются на недостаток там станций метро, автомобилисты радуются пролегающей по его территории Северо-Западной хорде. Да и метро тут, к слову, тоже строится. Пока его нет, можно наслаждаться выходом к воде, Серебряным бором и относительно невысокими для такого расположения ценами на недвижимость. Предположим, что вместе с открытием станций метро они значительно вырастут.

И ещё одно высокое место в рейтинге районов столицы хочется отдать Митино – пусть это и будет для него в каком-то смысле авансом. Даже несмотря на то, что он располагается за МКАД, он ничуть не отдаёт подмосковной провинциальностью и даже не кажется такой уж окраиной. Что его таким делает? Хорошая транспортная доступность (по крайней мере, для общественного транспорта), развивающаяся инфраструктура, а главное – случившийся несколько лет назад настоящий бум жилой недвижимости. Митино – очень перспективный район.

Итоги рейтинга

Анализируя список лидеров и аутсайдеров рейтинга, делаешь вывод, что кардинально в Москве ничего не меняется. Банальности вроде “В центре жить лучше, чем на окраинах” не хочется и озвучивать. Пожалуй, есть следующая тенденция – районы, которые и без того нравились всем раньше, развиваются и теперь нравятся всем только больше. Обратной тенденции, к счастью, нет – не самые привлекательные районы хуже, кажется, не становятся. Сохранится ли всё так – или скоро нас ждут большие изменения? Мы не знаем. Но вот в чём нас точно убедил наш рейтинг – мест, где в Москве можно жить комфортно и в своё удовольствие, в 2019 году достаточно.

Георгий Парадный

novostroev.ru

Благополучные и неблагополучные районы Москвы

Во всех городах бывают хорошие (благополучные, престижные) и плохие (опасные) районы. На этот раз хочу рассказать о Москве и её делении по этому признаку. Чтобы вы, приезжая сюда, уже знали, где можно гулять вечером, а где не стоит, и где лучше снимать жильё.

Типичная обдирная сталинка

В отличие от всем известных Нью-Йорка и Лос-Анджелеса, Москва не делится строго на благополучные и неблагополучные районы. Скорее делить стоит на саму Москву — благополучную, и всю остальную страну, о которой в известной шутке говорится: «Мы в аду, мама!» Некоторая градация, конечно, существует, но однозначно отличных и однозначно ужасных территорий в Москве нет. Многое зависит от личных предпочтений, так что изложенная ниже информация — субъективное восприятие.

Москва официально делится на административные округа, которых в настоящий момент 12, и каждый округ по территории и численности населения способен соперничать с каким-нибудь крупным городом. Округа, в свою очередь, делятся уже на районы. Их около ста, и рассматривать каждый из них по отдельности нет никакого смысла.

Вот схематичное изображение территории Москвы в пределах МКАД.

Схема московской территории внутри МКАД

Видите маленький кружок в центре? Это Садовое кольцо и территория внутри него. Маленькая, правда? Такой была вся Москва всего 200 лет назад. Сейчас это исторический центр. Жить там, конечно, очень престижно. Но не всё так просто. Жильё нереально дорогое, счёт идёт на миллионы долларов за одну квартиру.

Элитные дома на Тверской. 2 минуты пешком от Красной площади

Причём живут не столько миллионеры, которые предпочитают поближе к тёплым морям или Рублёвке, сколько старожилы и всякие народные артисты. Жилья относительно немного — больше офисы и другие учреждения. Дома как правило старые, нередко довоенные, в соответствующем состоянии. До сих пор очень много коммуналок. Мало зелени, много машин. А если говорить о съёме жилья, то занимаются этим в основном любители московской романтики или топ-менеджеры. Итого, жить в центре очень дорого и престижно, но не обязательно хорошо: там в основном не живут, а работают. Каково это — жить в самом центре, описано в соответствующем посте.

Вокруг красного — жёлтый кружочек. Он приблизительно опоясывает территорию внутри ТТК — Третьего транспортного кольца. Такой Москва была всего 100 лет назад, всё остальное было присоединено к городу значительно позже. Сейчас это тоже центр, дорогой и престижный. Удобно, что почти в шаговой доступности основные городские объекты, всё рядом. Минус — плохая экология. Немалая часть жилого фонда — сталинки, считаются очень качественным добротным жильём. Также много советских панелек. В общем, жить там хорошо, но и позволить себе это может или класс выше среднего, или коренные москвичи-наследники.

Петровский пассаж

Большая синяя фигура слева от центра — это запад и северо-запад Москвы. Эта часть города нравится больше всего. Москва-река течёт с северо-запада на юго-восток, воздушные массы движутся примерно в том же направлении. Поэтому на западе Москвы экология — лучшая в городе. Место благополучное — гораздо меньше алкашей и других неприятных личностей, чем в среднем по городу. Улицы чистые и ухоженные. Дома процентов на 80 — многоэтажные панельки. Это касается всей Москвы кроме центра, поэтому в дальнейшем не буду повторяться. На западе Москвы находятся МГУ, Серебряный бор с пляжами на Москве-реке, объекты Олимпиады-80, Живописный мост, Мосфильм. Также именно там построены многие элитные жилые комплексы, включая «Алые паруса», «Дом на Мосфильмовской», «Вилланж», «Континенталь», «Эдельвейс», множество других. Гламурное место, в общем. Через запад Москвы проходит правительственная трасса, соединяющая Арбат с Рублёвкой: Кутузовский проспект.

Запад Москвы. Проспект Вернадского

Сверху от центра — север. Состоит преимущественно из спальных районов. В этой части города располагаются ВДНХ, Останкино, посёлок Сокол, Ходынка, Ховринская больница. Минусы — перегруженность основных улиц транспортом, некоторая индустриальность облика значительной части территории. Цены на жильё немного выше среднего, но ниже, чем в гламурных престижных местах. В общем, ни особо хорошего, ни особо плохого ничего об этой части города я сказать не могу. При выборе жилья останавливать свой выбор здесь скорее стоит, чем нет.

Север Москвы. Улица Дубнинская

Оранжевый участок — восток и северо-восток Москвы. Там находятся бывший Черкизовский рынок, гигантский лесопарк Лосиный остров, Измайловский парк, Измайловский кремль, парк Сокольники. Несмотря на обилие зелени, экология там (как и во всей Москве) далека от идеала. В целом жить можно и даже неплохо. Но чем дальше на восток, тем минусов больше. Территория местами не очень ухоженная, запущенная. Контингент не везде благополучный, иногда даже встречаются гопники. Каждый вечер окраинные улицы наполняются алкашами — рабочий класс неизменно заканчивает трудовой день с бутылкой в руках. Не очень приятная обстановка. На востоке в час пик особенно выражена транспортная проблема, так как через него из подмосковных городов Реутова, Железнодорожного, Щёлкова, Люберец, Балашихи в центр Москвы каждый день на работу едут десятки тысяч людей.

Восток Москвы. Новогиреево

Юго-восток, обозначенный сиреневым участком — исторически промышленная территория. Там расположены бывший завод-гигант АЗЛК, завод МНПЗ в Капотне («московский Норильск»), многие другие предприятия. Часть современных жилых массивов построены на месте бывших промзон. Соответственно, экология там ужасна, и в целом обстановка напоминает какой-то Донбасс, несмотря на обилие зелени и водоёмов. К плюсам можно отнести хорошо развитый общественный транспорт и в целом активно развивающуюся инфраструктуру, много нового жилья. Так что кому плевать на аккуратность улиц, чистоту воздуха, а нужна инфраструктура и чтобы всё под рукой, тем там нравится.

Зелёный участок внизу — это юг и юго-запад. Самая неоднородная территория в смысле благополучия и престижности. От бывших советских элитных кварталов на Ленинском проспекте (северо-западная часть этого участка) до печально известного Бирюлёва (юго-восточная часть).

Юг центра Москвы. Донская улица

Северо-западная часть этой территории дорогая и благополучная: большая часть оранжевой ветки, часть серой. Примерно в середине находится Чертаново — большая территория, разбитая на несколько районов. В северной её части в советское время планировали построить коммунистический рай на Земле — вышло не очень, но всё равно там неплохо и даже можно сказать престижно. Южнее уже обычные панельные спальные районы. Дальше — чем юго-восточнее, тем менее привлекательно. Конечно, это не значит, что прямо ужасно — повторюсь, Москва примерно однородна, так что кто-то и разницы не заметит. Самый юг занимает Бирюлёво, а за МКАД — Бутово: не такое плохое место, как его малюют, но географически отдалённое. Зелёная ветка южнее Каширской в социальном плане — ниже среднего по Москве. Местами обстановка оставляет желать лучшего. Южная окраина Москвы известна обилием мигрантов.

Юго-запад Москвы, окраина. Тёплый Стан

Напоминаю ещё раз, что это — крайне субъективная оценка частей Москвы. Более-менее объективно можно утверждать, что чем ближе к центру, тем лучше вне зависимости от округа, а также в целом западная часть лучше восточной. Но и здесь бывают исключения. Например, жить в районе метро Автозаводская рядом с вонючим ЗИЛом не очень хорошо несмотря на то, что этот район расположен в центре. А спальный район Строгино на самой окраине считается более престижным, чем некоторые центральные районы.

Я рассматриваю здесь только территорию внутри МКАД. Солнцево, Митино и прочие протуберанцы — уже другой разговор.

nedomoskvich.ru

Лучшие районы Москвы

С развитием территорий Москвы, престижность отдельных районов может измениться кардинально. К примеру, цены на недвижимость в районе Плющиха, расположенном не далеко от промзоны “Бережковская набережная”, где на месте нахождения в не давнем прошлом промышленных предприятий были построены элитные новостройки, серьезно выросли и кардинально изменили престиж района.

В горячих головах правительства Москвы не остывает бредовая идея построить в самой грязной части Москвы в районе самой большой и самой грязной промзоны «ЗИЛ» новостройки бизнес класса. Для этого потребуется совсем немного- вынести из Москвы десятки грязных заводов и миллионы кубометров грязного грунта, рекультивировать и оздоровить почву и воду и можно застраивать район дорогими новостройками.

История престижности

Понятие престижности и непрестижности районов Москвы начало формироваться в царские времена. Еще в то время в верхней части Москвы богатые районы располагались в западной части, а бедные– в восточной. 

В исторической части Москвы именно на западе находятся самые богатые и красивые особняки– это улицы Поварская, Остоженка и Арбат.

В Восточной части господствовала печально знаменитая Хитровка со своими обитателями- ворами, нищими и беглыми каторжниками. Здесь же Басманный и Таганский районы.

Советские времена изменили карту престижных и на престижных районов Москвы. Самыми престижными районами стали считаться те, где возводилось дома для партийных деятелей, чиновников, ученых, преподавателей ВУЗов – то есть запад, юго- запад и северо-запад.

К не престижным стали относиться районы, в которых строились дома для «лимиты»- В 1970-х годах в Москву хлынула волна лимитчиков-переселенцев. Они строили метро, работали на самых грязных производствах, а москвичи, как истинные интеллигенты, предпочитали более чистую и высокооплачиваемую работу.

Такие новостройки массово строились в районах:

• Текстильщики
• Орехово-Борисово
• Южное Чертаново

Позднее карта престижных районов начала меняться. К примеру, престиж Северного Чертаново начал подниматься в 1970-х годах. Здесь началось строительство первых экспериментальных домов повышенной комфортности (правда тогда панельных) с подземными проездами и парковкой. В квартирах была свободная планировка, площадь квартир была увеличена.

Стоимость предложений квартир одного класса может сильно отличаться друг от друга- к примеру квартиры экономкласса в Марьина, где застраивались панельными новостройками люблинские Поля орошения стоят 4 500 долларов за квадрат. 

Район с практически такими же характеристиками, но расположенный на западе, а не на востоке- Крылатское имеет среднюю стоимость квартир в размере 6 000 долларов.

В обоих районах застройка велась одинаково- был единый градостроительный план, новостройки строились одного типа.

Однако самым престижным местом остается центр, хотя обозначился еще один центр притяжения- начали строиться элитные новостройки в центре и новостройки бизнес класса в северных и западных районах Москвы. 

Самые дорогие районы Москвы 

• Арбат 9 443 долларов за квадрат
• Тверской 9 107 
• Остоженка 9 004
• Китай-город 8 920

Надобно сказать, что до реорганизации Остоженка не был престижным– здесь были коммуналки и ветхие дома. После проведенных изменений Остоженка называется «Золотой милей» Москвы. Здесь даже проживает сама любовница бывшего министра обороны Сердюкова Женечка Васильева.

К примеру, квартиры в Ломоносовском,  Гагаринском, Донском и Беговом стоят гораздо дороже, чем в Таганском. А Басманный район, расположенный в ЦАО, в рейтинге районов Москвы занимает только 24-е место. Здесь стоимость квадрата в среднем 5 920. По цене квартир Басманный район уступает, Крылатскому, Академическому и Черемушкам.

Сегодня близость к центру перестала играть главную роль в цене на квартиры в Москве. К примеру, недвижимость в районе Текстильщики, зажатая со всех сторон промзонами стоит дешевле, чем в за МКАДных районах Солнцево или Митино.

Статистика показывает, что самыми не престижными районами Москвы считаются районы рядом с промзонами и с плохой транспортной доступностью.

Самые не престижные районы Москвы:

1. Некрасовка
2. Капотня
3. Западное Бирюлево
4. Восточное Бирюлево
5. Выхино-Жулебино
6. Печатники

Внутри МКАД самые дешевые районы- Восточное и Западное Бирюлево, Здесь средняя цена на квартиры 3 877 за квадрат

Немного начала улучшаться обстановка в Марьино. Здесь развернули новую застройку, улучшается инфраструктура, транспортная доступность. Здесь благоустроили набережную и сделали прогулочные зоны.

Новое строительство, ведущееся в районах Некрасовка- это Некрасовка-Парк и Бирюлево- здесь ЖК Царицыно, сделает эти районы комфортными, а новая станция метро в районе Некрасовки, так же повысит рейтинг.

Самому гадкому району Москвы- Капотне вряд ли уготована учесть сменить свой отрицательный имидж. Нефтеперерабатывающий завод работате полным ходом и выхлопы с него значительно ухудшают атмосферу этого района.

Рейтинг районов Москвы

1. Арбат
2. Тверской
3. Остоженка
4. Китай-город
5. Хамовники
6. Якиманка
7. Дорогомилово
8. Замоскворечье
9. Красносельский
10. Мещанский
11. Гагаринский, Ломоносовский, Раменки
12. Беговой
13. Донской
14. Таганский
15. Пресненский
16. Алексеевский
17. Черемушки
18. Проспект Вернадского
19. Крылатское
20. Аэропорт, Сокол
21. Академический
22. Марьина Роща, Савеловский
23. Нижегородский
24. Хорошевский
25. Басманный
26. Сокольники
27. Хорошево-Мневники
28. Коньково, Обручевский
29. Бутырский, Тимирязевский
30. Тропарево-Никулино
31. Филевский парк
32. Строгино
33. Южнопортовый
34. Останкинский, Ростокино
35. Соколиная гора
36. Даниловский, Котловка
37. Преображенское
38. Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон
39. Свиблово
40. Покровское-Стрешнево, Щукино
41. Войковский, Коптево
42. Чертаново Северное, Чертаново Центральное
43. Кунцево
44. Можайский, Фили-Давыдково
45. Зюзино, Нагорный
46. Северное Медведково
47. Бабушкинский, Южное Медведково
48. Куркино, Молжаниновский
49. Ясенево
50. Очаково-Матвеевское
51. Левобережный, Ховрино
52. Лефортово
53. Отрадное
54. Северное Тушино, Южное Тушино
55. Восточное Измайлово, Измайлово
56. Митино
57. Чертаново Южное
58. Головинский
59. Теплый Стан
60. Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное
61. Марфино
62. Лианозово
63. Кузьминки, Текстильщики
64. Перово
65. Богородское, Метрогородок
66. Москворечье-Сабурово, Царицыно
67. Ивановское, Новогиреево
68. Капотня, Марьино
69. Гольяново, Северное Измайлово
70. Жулебино, Некрасовка
71. Люблино
72. Алтуфьевский, Бибирево
73. Рязанский
74. Лосиноостровский, Ярославский
75. Печатники
76. Братеево, Зябликово
77. Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный
78. Северное Бутово
79. Южное Бутово
80. Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино
81. Вешняки, Выхино-Жулебино
82. Солнцево
83. Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное
84. Внуково, Ново-Переделкино
85. Зеленоград

Берегите себя.

www.msknov.ru

Лучшие районы Москвы – вы серьезно?

Одним из самых удивительных и при этом не очень-то приятных фактов для меня по итогам исследования «Идеальный район» стали оценки для районов Москвы. Мне эти оценки кажутся страшно несправедливыми. Ну ладно, что во всероссийском рейтинге Геленджик с Грозным на первых местах: в Геленджике море и люди веселые, а в Грозном я не была – возможно, там и правда рай на земле. Но Москва-то, Москва!

N.Chutchikov/Fotolia

Лучшие столичные районы, значит, Куркино, Савелки, Крылатское…

Куркино – новый район (ему всего 20 лет) за МКАД в направлении Химок, с вытекающими из этого факта пробками в сторону центра и обратно. До ближайшего метро «Планерная» – от 10 до 30 минут автобусом или на маршрутке. Тем не менее 169 жителей района оценили его так, что он оказался на 9-м месте во всей Москве. При этом по семи критериям из десяти Куркино на первом месте.

С Савелками еще интереснее. Мало кто знает, но это в Зеленограде. Несмотря на это местных почти полностью устраивает ситуация с транспортом (10-е место из 122). Спорт и отдых – третье место в Москве! Безопасность – четвертое. Чистота – второе! Относительные проблемы, похоже, только с магазинами (30-е место).

К Крылатскому после Куркина и Савелок претензий нет. Ну правда.

Но где мой любимый Сокол, где Ленинский, где окрестности Нескучного сада, где вроде бы всеми вожделенные Патрики и самая дорогая улица страны Остроженка? Сокол на 76-м месте, Якиманка – на 82-м, Пресненский – на 111-м. Гагаринский на 8-м, после Матушкина (это снова Зеленоград), спасибо.

Чем Чертаново лучше Аэропорта? Чертаново и еще 119 районов завиднее Замоскворечья?

Конечно, первой мыслью было, что аналитики все просто не так посчитали. Но все точно, это оценки местных жителей.

Просто в центре Москвы стоимость жизни, кажется, несовместима с жизнью.

Парковка платная и экология не очень.

Оценки районов помогут выбрать, куда лучше переехать

А может быть, главная причина в том, что в Сосенках жители намного лояльнее к своему району и менее критичны. Они, возможно, подходят к жизни не с такими высокими мерками и требованиями, как обитатели Сокола и Тверского. Предположим, это рейтинг не качества жизни, а, скажем, счастья?

Несколько лет назад я жила в Царицыне, и мне многое нравилось: во дворах малышня с родителями, пара дешевых магазинов и поликлиника через дом, окна смотрят на тополя и клены, в многоэтажках по порядку проводят капремонт (в моей уже сделали). Ну и что такого в том, что, возвращаясь от метро, иногда и русской речи не услышишь? Зато многие прохожие улыбаются. Потом я переехала в Хорошево-Мневники и как-то сразу ощутила, чего стоит, когда большинство жителей коренные и говорят по-русски; когда, помимо хрущевок и брежневских панелек, есть дома с более изысканной архитектурой; когда твоя улица не только удобная, но и красивая. Но если бы я не уехала из Царицына, то продолжала радоваться тому, что до двух больших парков легко доехать на велосипеде, и, честно, поставила бы району довольно высокие оценки.

Я, как обыватель, могу и делать и другие предположения, и все они будут недоказуемыми. Ясно только, что мои представления об идеальном районе и представления среднестатистического москвича (которого, как известно, не существует в природе) сильно различаются. Для меня важнее всего транспорт, круглосуточные магазины и приятные соседи (мои любимые районы лидируют по этому критерию), а для семейного человека – ЖКХ и инфраструктура для детей. Хорошо, что в рейтинге 10 столбиков, так что каждый может составить для себя свой личный топ столичных районов. Попробуйте!

Не пропустите:

Сделать капитальный ремонт в квартире: личный опыт. Часть 1

Как я покупала квартиру в Подмосковье: личный опыт. Часть 1

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Лучшие районы Москвы | Лучшее место для жизни в России

Рассматриваете возможность переезда в Москву, тогда вам будет интересно узнать какие районы можно назвать комфортными для постоянного проживания. Самое грубое первоначальное деление по расположению по отношению к МКАД. С этим определиться легко, необходимо просто ответить на вопрос, желаете ли вы жить внутри кольца или за его пределами. Затем по автономным округам столицы, их всего 12. Центральный административный округ, Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный, Юго-Западный, Западный, Северо-Западный — эти названия соответствует географическому направлению от центра. Остальные названы по крупнейшим городам, расположенным на территории и не столь давно присоединенным к Москве: Зеленоградский административный округ, Новомосковский и Троицкий округа. 

Но, что же скрывается за этими названиями и в каком районе административного округа Москвы лучше присматривать себе жилье?

А можно не читать всю статью, а перейти сразу к списку лучших районов Москвы, нажав сюда!

Для начала определимся с критериями отбора лучших районов Москвы:

• Экология — Москва сама по себе не очень чистый город, а потому не стоит выбирать дома рядом с промзоной или автомагистралью.
• Криминогенность — не помешает заглянуть и в криминальные сводки.
• Инфраструктура — важно наличие предприятий торговли, услуг, а также наличия в достаточном количестве детских садов и школ.
• Транспортная развязка — лучше жить недалеко от метро и иметь не один выезд из района на автомобильную магистраль.
• Состояние жилого фонда — старый жилой фонд существенный минус (сюда стоит отнести хрущевки, брежневки и прочее малокомфортное жилье), активная застройка также в первое время будет минусом (строительная грязь, грузовики и мигранты-строители).
• Благоустройство — сюда стоит отнести парки, пруды, скверы и все это должно быть высокого европейского уровня (иначе зачем вообще переезжать в Москву как не за комфортом).

Экологическая обстановка в районах Москвы

Как уже было сказано выше с экологией в столице не очень хорошо. Для наглядности предлагаем посмотреть несколько изображений. Не вдаваясь в детали можно сказать, что дышится чуть легче тем, кто поселился в северных округах жителям и тем, кто живет на удалении от МКАД и центральной Москвы.

Согласно докладу Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, в 2017 году среднегодовое количество загрязняющих веществ в пределах установленных нормативов:

• оксид углерода —0,12 ПДКсс,
• диоксид азота — 0,84 ПДКсс,
• оксид азота — 0,27 ПДКсс,
• РМ10 — 0,69 ПДКг,РМ2,5 — 0,67 ПДКг,
• озон — 0,93 ПДКсс,
• диоксид серы — 0,07 ПДКсс. 

Максимальные концентрации загрязняющих веществ фиксируются на территориях, расположенных вблизи автомобильных трасс. Важно и то, что суммарный уровень загрязнения почв столицы тяжелыми металлами высок в ЦАО, ЮВАО, СВАО и ЮЗАО (см. изображение выше). В 2017 году зафиксировано 6 случаев превышения нормативов ПДВ на источниках выбросов предприятий общей продолжительностью 140 минут, суммарный сверхнормативный выброс составил 46,09 кг.

Криминальная обстановка в Москве за 2018 год

1. Согласно данным информационно-аналитического центра МВД РФ за январь — август 2018 года в Москва зафиксированы следующие преступления:

по данным МВД РФ на сайте 77.мвд.рф

2. Согласно данным Прокуратуры города Москвы, наибольшее количество преступлений совершается:

ТОП округов по преступлениям, совершенными несовершеннолетними

по данным Прокуратур города Москвы на сайте mosproc.ru

Жилой фонд московских районов

Давайте снова обратимся к докладу Департамента природопользования и охраны окружающей среды и узнаем в каких округах жителей беспокоит высокий уровень шума строительных работ (в том числе в ночное время). Смотрите инфографику:

К наиболее шумным округам относятся: Центральный, Западный, Северо-Западный и Северный.

Благоустройство Москвы: природно-исторические парки

Самые худшие округа Москвы

Воспользовавшись официальными данными, мы может отсеять заведомо неблагополучные районы столицы из-за плохого экологического состояния и высокой криминальности.

Таким образом, можно отсеять такие административные центры, как Центральный АО, Северо-Восточный, Востчоный, Юго-Восточный, Южный, Юго-Западный и Западный.

Самые лучшие округа Москвы

После отсеивания неблагополучных территорий у нас останется:

Таким образом, действительно подробно можно изучить лишь 2 административных округа Москвы: Северный и Северо-Западный, а это 207 км², 24 района и 2 177 957 жителей на 1 января 2018 года!

Но, сначала о расположении.

Для получения подробной информации о микрорайоне, нажмите на него и перейдете на отдельную статью!