Как вы будете платить за воду, учитывая постоянный рост затрат на воду?
Многосемейные сообщества постоянно сталкиваются с проблемами роста расходов. Вопрос в том, как компании по управлению недвижимостью или арендодателю минимизировать эти расходы.

В настоящее время реально существует только два метода учета коммунальных расходов, таких как вода и канализация: распределение и муниципальный учет.

Размещение

При распределении годовой счет за воду делится на количество месяцев, а затем на количество единиц для получения фиксированной ставки. Затем эта ставка добавляется к ежемесячным взносам и взимается с каждого арендатора. Другой способ — разделить счет за воду пропорционально общей площади вашей квартиры. Квартиры большего размера платят больше. Проблемы с размещением:

• Повышенное общее потребление воды: распределение скрывает истинную стоимость воды и канализации от домовладельца.В результате общее потребление воды в собственности увеличивается, что увеличивает оценки жителей.
• Несправедливое выставление счетов: распределение несправедливо взимает плату с жителей, которые мало потребляют, в то же время субсидируя потребителей высокой воды. Житель, потребляющий 1 000 галлонов воды в месяц, будет оплачивать часть счета за воду для резидента, потребляющего 7 000 галлонов воды.
• наказывает владельца собственности: распределение позволяет не обнаруживать проблемы утечки. Такие проблемы могут привести к потере десятков тысяч галлонов воды, за которую платят все жители.

Коммунальный учет

При муниципальном учете индивидуальный счетчик прикрепляется к каждой единице и измеряется удельное потребление единицы. Счет-фактура составляется для каждой единицы путем применения муниципальной ставки за воду к конкретному объему потребленной воды. На самом деле это наиболее востребованный способ учета и выставления счетов арендаторам. Все находится в ведении водного ведомства. Проблемы:

• Во многих старых многоквартирных домах есть старые трубы в стенах, а водопроводы расходятся во всех направлениях.Это делает невозможным замерять каждую квартиру отдельно без найма сантехника.
• Наем сантехнической компании для разделения ваших линий водоснабжения в старой собственности может стоить десятки тысяч долларов и более. Окупаемость инвестиций довольно долгая.
• Некоторые муниципалитеты не разрешают индивидуальный счетчик воды и разрешают устанавливать только один главный счетчик воды на каждую собственность. Это предотвращает возможность разделения водоводов независимо от стоимости.

Решение True Submeter

Решение True Submeter — лучший и единственный аналогичный вариант на рынке.Устанавливая наши счетчики в каждой точке водопровода в каждой квартире, собственнику недвижимости никогда не нужно беспокоиться о больших расходах на сантехнику при замене труб. Они также получают высокую точность и дистанционный мониторинг, который используют муниципалитеты. Наконец, владелец недвижимости может контролировать использование в каждой квартире индивидуально, даже с возможностью обнаружения утечек в каждой раковине, туалете и душевой лейке! Другие преимущества:

• Снижение водопотребления в собственности: Возложение индивидуальной ответственности владельцев на статистически снижает потребление воды в собственности на 30-40%.Такой учет помогает сберечь наш самый ценный товар.
• Справедливое выставление счетов: выставление счетов справедливо взимает плату с каждого жителя за его или ее личное использование. Вы платите только за воду, а не за воду соседа.
• Адаптируется к изменениям тарифов: Подсчет мгновенно адаптируется к повышению тарифов муниципалитета. Арендодателю нужно только войти в свою базу данных и изменить тариф.

— Решения по управлению коммунальными предприятиями h3O Degree

Требования к зданию с замерами воды

Введение

В этом документе описаны физические требования, необходимые для установки системы замера в многоквартирных домах.Система h3o Degree представляет собой беспроводную фиксированную сетевую систему подсчета, которая собирает и хранит показания счетчиков. Хотя эта спецификация предназначена для учета воды, система подсчета h3O Degree может одновременно собирать беспроводные показания с счетчиков воды, газа, электрических счетчиков, счетчиков BTU и термостатов.

h3O Degree системы могут быть легко установлены во время строительства многоквартирного комплекса или в любой момент после строительства, если несколько элементов включены в проект многоквартирного дома.

Индивидуальные жилые помещения или квартиры

Сантехника в каждом многоквартирном доме должна включать один или два водопровода для каждой квартиры. Если водонагреватель находится в каждой квартире, необходимо установить одну линию подачи только холодной воды. Две линии водоснабжения следует установить, если горячая вода производится централизованно (большой водонагреватель для ГВС) и если есть линия подачи холодной воды и отдельная линия подачи горячей воды, входящие в каждую квартиру.

Шаровой кран должен быть установлен на водопроводах (только холодных или одновременно холодных и горячих), входящих в каждую квартиру. Шаровой кран (-ы) должен быть доступен жителю квартиры, чтобы его можно было отключить для обслуживания или в случае аварии. Изготовителя шарового крана может уточнить архитектор или инженер.

Прямой участок трубы должен быть размещен после шарового крана, но перед любыми водопроводными тройниками в линии подачи.На этом прямом участке трубы можно установить счетчик воды.

Счетчик воды должен включать в себя как радио, так и датчик потока, который может измерять галлоны, время потока (сколько секунд течет вода), количество событий потока воды (количество запусков и остановок воды) и температуру воды.

Если система водозабора устанавливается на новом строительном здании, то может потребоваться распорка для счетчика. Прокладка должна быть той же длины и типа резьбы, что и счетчик воды, чтобы счетчик воды можно было легко установить.При строительстве после шарового крана вместо счетчика воды можно установить проставку. Прокладка позволяет специалистам по сантехнике промывать систему питьевой воды, чтобы очистить трубы от мусора и загрязнений. После того, как система будет очищена и заполнена питьевой водой, можно переставить распорку и установить водомер.

Только холодное водоснабжение

Это наименее затратный метод установки водомеров в квартирах, так как для него требуется только один водомер и радио.Один счетчик используется для измерения общего расхода воды на каждую квартиру.

Холодное и горячее водоснабжение

Для этого метода установки водомеров в квартирах требуется два счетчика воды на квартиру. Один счетчик воды используется для измерения общего потребления холодной воды, а второй счетчик воды используется для измерения общего потребления горячей воды для каждой квартиры.

Установка водяного шарового крана

Установка шарового крана на водопроводной линии перед каждым счетчиком воды является стандартной практикой.Это позволяет жильцу, сантехнику или обслуживающему персоналу отключить воду во всей квартире. Клапан должен быть установлен в легкодоступном месте, чтобы облегчить быстрое и легкое отключение воды.

Расположение счетчиков воды

Счетчик воды должен быть установлен после шарового крана и перед любыми ТЭО, подающими воду к водонагревателю или к любой сантехнике в квартире. Производитель счетчика может предоставить подробную информацию о длине, расположении и ориентации прямого участка трубы, необходимого для установки счетчика воды.Счетчик воды должен быть доступен водопроводчику для первоначальной установки и для замены счетчика воды в будущем.

Типы счетчиков воды

Система подсчета h3O Degree может работать с широким спектром счетчиков воды. Поскольку разные водомеры имеют разные интерфейсы (импульсные, кодированные регистры и выделенные ячейки Холла), водосчетчик должен быть выбран из списка водомеров, которые были протестированы и проверены с помощью системы подсчета h3O Degree.Свяжитесь с h3O Degree для получения дополнительной информации и списка совместимых счетчиков воды.

Примечание. В некоторых частях США существуют особые законодательные требования в отношении счетчиков воды и других частей, контактирующих с питьевой водой. Американская ассоциация водопроводных сооружений (AWWA), Национальная квартирная ассоциация (NAA), компании, выставляющие счета, и / или местные сантехники могут помочь в соблюдении этих правил.

Офис управляющего недвижимостью

Подключение к Интернету и постоянное электроснабжение (120 В переменного тока) должны быть обеспечены в месте, указанном владельцем собственности.

Шлюз и координатор h3O Degree обычно устанавливаются в офисе управляющего недвижимостью. Для шлюза требуется 120 В переменного тока и кабель Ethernet для подключения к локальному Интернет-соединению (коммутатору или маршрутизатору). Требуется подключение к Интернету, чтобы позволить h3O Degree получить данные водомера, хранящиеся в шлюзе. Шлюз должен быть расположен там, где обслуживающий персонал может получить доступ к оборудованию. Шлюз не должен требовать локальной настройки и должен работать в режиме Plug and Play.

Водомеры и системы считывания для квартир, кондоминиумов и мобильных домов — Коммунальные технологии

Мы поставляем счетчики воды и оборудование AMR и AMI для измерения и считывания показаний в вашей квартире, кондоминиуме, товариществе домовладельцев, промышленном жилом сообществе или парке мобильных домов.Доказано, что люди потребляют меньше воды при дозировании, и они должны учитывать и платить за то, что они используют. Если вы оплачиваете воду своим арендаторам, арендаторам или домовладельцам, вы можете стать неконкурентоспособными по расходам на аренду. Проведение дополнительных замеров может способствовать сохранению и поиску утечек, которые стоят ваших денег. Следующие типы недвижимости выиграют от включения в учетную запись

• Многоквартирные дома и дома
• Кондоминиумы и ассоциации
• Передвижной дом «Парки»
• Промышленные жилые кварталы
• Товарищества собственников жилья
• Кемпинги и причалы
• Торговые центры, торговые центры и многоквартирные офисные здания

Что мы предлагаем:

Ультразвуковые счетчики воды Kamstrup — Счетчик Kamstrup идеально подходит для проведения измерений.Он отличается высокой точностью, долгим сроком службы, возможностью регистрации данных, высокой устойчивостью к взлому, прост в установке в любой ориентации, легок, компактен и не содержит свинца.

Kamstrup Radio AMR — Kamstrup предлагает две системы считывания показаний счетчиков AMR. Облачная система чтения Kamstrup READy для смартфонов и планшетов Android или недорогой и простой в использовании USB-ридер. Обе системы считывания работают со всеми измерителями Kamstrup RF, а переход с USB на облачную систему выполняется просто и без проблем.

Kamstrup USB Reader — USB-ридер — это небольшой USB-накопитель. Он содержит программное обеспечение, память и радиоприемник. На флешку загружается один или несколько маршрутов счетчиков, и вы просто проходите мимо или проезжаете мимо счетчиков, чтобы их прочитать. Показания можно загрузить в прилагаемое программное обеспечение для ПК для экспорта в электронную таблицу, во внешнюю бухгалтерскую программу или в программу для выставления счетов за коммунальные услуги. Считыватель может удерживать до 4000 метров и включает лицензию на бесплатное программное обеспечение для расстояния до 800 метров. Для увеличения от 800 до 4000 требуется небольшая единовременная плата за лицензию на программное обеспечение.Никаких текущих платежей за программное обеспечение или поддержку не требуется.

Kamstrup READy — Ready — это система чтения на базе смартфона или планшета. Маршрут загружается в приложение для Android, а местоположения счетчиков накладываются на карту Google. Во время вождения небольшой радиочастотный считыватель считывает показания счетчиков и передает их через Bluetooth на смартфон. Во время считывания точки исчезают, пока не будут считаны все счетчики. Любые счетчики с информационными кодами, такими как утечки, вскрытие или взрыв, отображаются как предупреждения. Показания счетчика немедленно или пакетно отправляются на сервер Kamstrup READy Secure Cloud Suite и готовы к выставлению счетов.Благодаря действующему мобильному интернет-соединению в офисе есть доступ к показаниям в считанные секунды после их сбора.

Дополнительная информация:

Проконсультируйтесь с нами о том, как лучше всего начать свой проект по замерам. Мы можем помочь вам, если у вас нет счетчиков, вы переходите с ручного считывания на счетчики AMR или имеете другую систему считывания, с которой вы хотели бы переключиться. Мы также предоставляем ультразвуковые счетчики воды Kamstrup с закодированным выходом для сторонних систем AMR и AMI.

Счетчики с кодированным выходом Kamstrup — Если у вас уже есть система считывания показаний счетчиков, мы можем поставить превосходные ультразвуковые счетчики воды Kamstrup с кодированным проводным выходом.Выходной сигнал — стандартный протокол AWWA UI-1203 (протокол, совместимый с Sensus). Вы можете получить все преимущества высокоточной воды с вашей текущей системой считывания

Счетчик Kamstrup Преимущества перед традиционными механическими счетчиками:

• Гибкость установки — В отличие от механического счетчика, счетчик Kamstrup может быть установлен в любой конфигурации: вертикально, сбоку, вверх ногами или под любым углом
• Пожизненная точность — Отсутствие движущихся частей, подверженных износу, гарантирует НОВУЮ точность счетчика в течение 20-летнего срока службы счетчика, в отличие от механических счетчиков, которые гарантируют только новый уровень точности счетчика в течение 5 лет.
• Низкий расход — расходомер Kamstrup 5/8 «и 5/8» x 3/4 «имеет промышленный начальный расход утечки 0,015 галлона в минуту. Большинство механических счетчиков не начинают регистрацию до 0,16–0,25 галлона в минуту. Это означает, что вы будет фиксировать утечки из кранов и протекающих туалетов, которые не могут быть недоступны механическому счетчику, и выставлять счет за всю использованную воду, даже за небольшие утечки после счетчика.
• Обнаружение утечек — Измеритель Kamstrup может отслеживать утечки и предупреждать о них, которые постоянно используются.Он более точен при предупреждении о небольших утечках, чем механические измерители, поскольку обнаружение потока намного ниже.
• Защита от несанкционированного доступа — Счетчик практически не подвержен несанкционированному вмешательству. Регистр является цельным и не снимается. При снятии с трубы будет установлен аварийный сигнал «сухой» при опорожнении. Если повернуть назад, он будет записывать обратный поток в журнал и предупреждать о обратном потоке, он не подвержен магнитным помехам. Поток данных по показаниям RF индивидуально зашифрован, и только владелец счетчика имеет ключ шифрования.
• Контроль температуры — Счетчики непрерывно контролируют температуру воды и окружающей среды. Поток данных позволяет обнаруживать низкие температуры, которые могут вызвать замерзание счетчика, или высокие температуры, такие как отказ нагревательной ленты, которые могут повредить счетчик. Вы можете исправить ситуацию до того, как у вас случится сбой с потерей воды или повреждением счетчика.
• Полимерный корпус — Полимерный корпус из стекловолокна на самом деле рассчитан на более высокое давление, чем латунный счетчик, и нет никакой ценности для металлических скребков, которые могут попытаться его украсть.
• Регистрация данных — Независимо от системы AMR или AMI, каждый счетчик имеет внутреннюю регистрацию данных для аудита использования. Журнал содержит 460 дней ежедневных считываний, 65 недель еженедельных считываний, 36 месяцев ежемесячных считываний и последние 50 информационных кодов тревожных событий, таких как обратный поток тампера, утечка, срыв или температурные события.
• Программируемый — Если у вас есть некоторые свойства, которые используют галлоны, а другие используют кубические футы, вы не застрянете с дополнительным инвентарем.Новый счетчик можно перепрограммировать между галлонами и кубическими футами.
• Система AMR и AMI Гибкость — У нас есть системы Kamstrup READy AMR и AMI для постоянного считывания данных по сети. Система READy AMR имеет недорогой USB-ридер, а также систему READy, которая считывает показания счетчиков с телефона или планшета Android. Версия измерителя с кодировщиком представляет собой стандартный протокол вывода для работы с большинством существующих сегодня на рынке систем AMR, AMI или сотовой связи, а также с простыми удаленными дисплеями для визуального считывания, такими как показано ниже.

Как работает подсчетчик | MassLegalHelp

Вода, поступающая в любую жилую недвижимость, сначала проходит через первичный счетчик , который измеряет всю воду, поступающую в недвижимость. Поставщик воды (которым в большинстве случаев является город или поселок, в котором расположена недвижимость) несет ответственность за подачу воды через первичный счетчик и за установление стоимости воды (и, во многих местах, стоимости канализационных услуг, также).

Например, в Бостоне вода предоставляется через Бостонскую комиссию по водоснабжению и канализации.В Кембридже водная компания — это Кембриджский департамент водоснабжения. Вустер обеспечивает водой через Департамент общественных работ. Арендодатель является зарегистрированным заказчиком счета за воду и несет ответственность за его оплату.

Согласно новому водному закону, потребление воды для отдельных квартир должно измеряться субметрами . Арендодатель несет ответственность за считывание показаний субметров и выставление счетов арендаторам за их водопользование.

В жилой собственности с более чем одной арендуемой единицей помещения общего пользования, такие как общие прачечные, наружные краны и вода, используемая в общих системах отопления, должны быть отдельно затоплены.Плата за воду, использованную в этих местах общего пользования, не взимается с арендатора. ⁹

Арендатору может быть выставлен счет только за фактическое потребление воды, измеренное субметром его или ее квартиры. ¹⁰ Если домовладелец не установил субсчетчики, вам не может быть выставлен счет за воду напрямую.

Как работает подсчет, если я снимаю частный дом?

Если вы снимаете частный дом вместо квартиры, домовладелец может напрямую выставить вам счет за воду.В таком случае домовладелец не обязан устанавливать субметр, если первичный счетчик измеряет только воду, которая поступает в зону, используемую исключительно вами. Однако основной счетчик не может также измерять воду, которая поступает в общую зону или зону, не находящуюся в вашем исключительном использовании. Например, если домовладелец использует водопроводный кран для полива газона, вам не может быть выставлен счет за воду, измеренную первичным счетчиком, потому что вы не имеете права эксклюзивного использования на этой территории. Чтобы напрямую выставлять вам счет за воду, домовладелец должен установить субметр для измерения воды, используемой исключительно вами, и должен соответствовать всем другим требованиям закона (см. Кто платит за воду?). ¹¹

Какой сертификат должен предоставить домовладелец, прежде чем выставить счет арендатору за воду?

Прежде чем арендодатель сможет выставить счет арендатору напрямую за воду, арендодатель должен подать справку в местный совет здравоохранения (или другой муниципальный орган, обеспечивающий соблюдение Государственного санитарного кодекса). Эта сертификация должна включать заявление о том, что: ¹²

1. Счетчик воды был установлен лицензированным сантехником и соответствует определенным стандартам, предусмотренным законом;

2.Все насадки для душа, смесители и туалеты в блоке являются водосберегающими приспособлениями, соответствующими нормам закона;

3. Все туалеты были установлены лицензированным сантехником; и

4. С арендатора в арендуемой квартире может взиматься плата за воду либо потому, что квартира была занята впервые 16 марта 2005 г. или после этой даты, либо потому, что предыдущий арендатор был выселен за неуплату арендной платы, либо был выселен за нарушение договора аренды 16 марта 2005 г. или позднее или расторгнутый добровольно.Другими словами, домовладелец не беспокоил арендатора, чтобы заставить его или ее съехать, чтобы арендодатель мог выставить счет следующему арендатору за воду.

Арендодатель должен подписать это свидетельство в соответствии с «наказанием за лжесвидетельство», что означает, что он или она клянется, что информация верна. Если домовладелец не подал эту справку на квартиру, он или она не может взимать с арендатора плату за воду. Чтобы узнать, подал ли арендодатель заявление, обратитесь в местный совет здравоохранения и спросите, есть ли у него свидетельство.Чтобы найти местный совет здравоохранения, свяжитесь с вашим городом или мэрией. В Бостоне, Кембридже и Вустере обратитесь в Департамент инспекционных услуг.

Какие меры по экономии воды должен предпринять домовладелец перед выставлением счета за воду?

Перед тем, как выставить счет арендатору непосредственно за воду, арендодатель должен установить в квартире водосберегающие приспособления (смесители, насадки для душа и туалеты). Эти приспособления должны соответствовать определенным стандартам низкого расхода, установленным законом. ¹³

Эти стандарты с низким расходом требуются федеральным законом для нового строительства и ремонта с 1994 года.Таким образом, вполне вероятно, что оборудование, приобретенное и установленное домовладельцем после 1994 года, будет соответствовать требованиям закона о низком расходе. ¹⁴

Арендодатель также несет ответственность за то, чтобы эти водосберегающие приспособления полностью функционировали в начале каждой новой аренды. ¹⁵

Кто оплачивает установку счетчиков и водосберегающих приспособлений?

Арендодатель должен платить за установку субметров и должен оплачивать расходы на установку водосберегающих приспособлений. ¹⁶ Эти расходы нельзя перекладывать на арендаторов.

Арендодатель также должен подтвердить, что водосберегающие туалеты ему установил лицензированный сантехник, и должен подать это свидетельство в местный совет здравоохранения (или муниципальное агентство, ответственное за соблюдение Государственного санитарного кодекса).

Подсчет квартир и коммунальные платежи

Сделайте переход на Ratio Счета за коммунальные услуги и субсчет

Будь то многоэтажные дома или дома в стиле сада, многоквартирные жилые комплексы обычно имеют один главный счетчик, который измеряет количество воды, газа или электроэнергии, потребляемой сообществом и его жителями каждый месяц.Подсчет предлагает вариант, при котором арендаторам выставляется счет за фактическое потребление. Компания Commercial Water & Energy читает субметры и выставляет счета жителям. Жители могут платить по почте, онлайн или по телефону. Наш двуязычный отдел обслуживания клиентов готов ответить на вопросы и решить проблемы.

Как работает квартирный счетчик

Submetering предоставляет управляющим имуществом множество преимуществ, таких как снижение затрат на коммунальные услуги, повышение чистой операционной прибыли и повышение стоимости собственности.Счетчики размещаются во всех единицах сообщества, и информация о счетчиках об использовании коммунальных услуг передается по беспроводной сети в систему выставления счетов и управления коммунальными услугами.

Для установки электрических субметров требуется, чтобы в каждом многоквартирном доме в пределах общины имелся некоммутируемый «домашний» источник питания. Этот источник питания необходим для установки ретранслятора беспроводного радиочастотного (РЧ) сигнала. Повторитель используется для увеличения дальности радиопередачи между передатчиком и приемником.Мало того, что для первоначальной установки требуется электроэнергия в доме, она поможет поддерживать будущее расширение сайта и изменения в окружающей среде, которые могут повлиять на радиочастотную связь (например, созревание деревьев, изменения в зданиях и т. Д.).

через компанию Commercial Water & Energy позволяет каждому сообществу в портфеле настраивать свои собственные сборы и методы выставления счетов. Мы предлагаем вашим жителям удобные способы оплаты онлайн и дружелюбное обслуживание клиентов. Мы предоставляем вам эффективные услуги по выставлению счетов за коммунальные услуги и исчерпывающую отчетность, чтобы помочь вам управлять своим портфелем на каждом этапе.

Служба поддержки клиентов Exceptional Utility

В CWE каждый счет имеет значение для нас, потому что каждый житель важен для вашего сообщества. Наш вежливый и дружелюбный персонал доступен с 8:00 до 18:00 с понедельника по пятницу, а наш веб-сервис доступен круглосуточно и без выходных. Наша команда по работе с клиентами готова пройти через процесс оплаты, помочь жильцам расшифровать их счета или решить любую проблему. Независимо от того, оказывает ли наша команда поддержку по телефону или по электронной почте, она всегда тщательна, своевременна и уважительна.Мы стремимся к полному удовлетворению потребностей клиентов.

Несколько вариантов оплаты

Мы, CWE, как ваш партнер по выставлению счетов за коммунальные услуги, ваши жители будут иметь возможность оплачивать свои счета за воду, газ или электричество онлайн с помощью дебетовой или кредитной карты или с банковского счета, по телефону или по обычной почте — любым способом им удобно. Счета за коммунальные услуги через Интернет позволяют вашим жителям создавать свои собственные учетные записи и при необходимости редактировать информацию об учетных записях, просматривать свои текущие счета и историю платежей, оплачивать или анализировать свои счета и подписываться на электронные счета (или электронные счета).Разнообразие способов оплаты, которые предлагает CWE, гарантирует, что существует хотя бы один метод, который соответствует образу жизни и бюджету ваших жителей.

Помощь при запуске системы выставления счетов за коммунальные услуги

Если вы переходите с предыдущего поставщика услуг или впервые внедряете программу управления коммунальными услугами, CWE поможет вам на каждом этапе пути. Благодаря индивидуальной ориентации и тренингам мы поможем вашим сотрудникам научиться справляться с трудными разговорами с жителями о расходах и обработке счетов за коммунальные услуги.Мы продемонстрируем процессы, которые требуют участия ваших сотрудников, и предложим полезные способы изучения новых функций.

Доверьте компании Commercial Water & Energy предоставление исключительных услуг по выставлению счетов за коммунальные услуги и решения по управлению недвижимостью для вашего многоквартирного дома. Мы поможем вашему жилому комплексу покрыть расходы на коммунальные услуги, и мы будем рядом с вами на каждом этапе, пока вы расширяете свое портфолио.

Как вы можете себе позволить переоборудовать свою многоквартирную собственность с помощью дополнительных параметров

Мне стыдно признаться, сколько тарелок еды я съел в последний раз, когда обедал в буфете.

Меня всегда привлекают десерты. Шоколадные торты, мягкое мороженое, пирожные… Я попробую все. Если это выглядит хоть отдаленно сладко, то и мне на тарелку. Если я попробую, и мне это не понравится, ничего страшного. В конце концов, я плачу не за товар и должен окупить свои деньги, верно? Если бы вы заметили меня в обычном ресторане, где я платил за еду, я бы определенно не переусердствовал.

Жители многоквартирных домов, которые не несут ответственности за потребление коммунальных услуг, обычно имеют такое же прожорливое мышление, как и посетители шведского стола.Если им не выставляется счет за фактическое потребление коммунальных услуг, они гораздо менее консервативны в своем использовании. Фактически, согласно исследованию рынка энергии и воды для многоквартирных домов Fannie Mae, когда владельцы квартир оплачивали все затраты на электроэнергию, среднее годовое потребление энергии было на 26% выше, чем когда арендаторы несли ответственность за их использование.

Вот почему так много квартирных операторов (и законодателей) обращаются к субсчетчикам. Субметры точно отслеживают потребление коммунальных услуг каждой квартирной единицы, позволяя управляющим компаниям выставлять своим жильцам точные счета за их долю в счетах.Субметры настолько эффективны в сбережении воды, что чувствительная к засухе Калифорния недавно приняла закон, требующий установки счетчиков воды в отдельных квартирах, начиная с новых разработок в 2018 году.

Несмотря на то, что закон не применяется к существующим многоквартирным домам, старые многоквартирные дома, в которых установлены счетчики, могут быть модернизированы для установки субметров. Процесс конвертации несложный и ведет к долгосрочной экономии. Однако для этого требуются предварительные вложения, которые могут удержать многих владельцев недвижимости от модернизации.К счастью, поскольку многие организации осознали, как субметры помогают в сохранении, есть несколько программ, которые операторы многоквартирных домов могут использовать, чтобы помочь в процессе модернизации или для установки других экологичных обновлений. Вот несколько способов профинансировать модернизацию субметра.

Соглашение об оказании энергетических услуг

Энергосервисное соглашение (ESA) — это забалансовое финансовое решение с оплатой по результатам, которое позволяет клиентам реализовывать проекты в области энергоэффективности с нулевыми первоначальными капитальными затратами.Арендные платежи рассчитаны таким образом, чтобы они были меньше экономии, создаваемой проектом, тем самым обеспечивая клиентам экономию денежных потоков в дополнение к предотвращению авансовых капитальных затрат. Контракт на оказание услуг не предусматривает каких-либо залогов или долгов на здание, что предотвращает проблему основного ипотечного кредитора. В конце контракта владелец здания становится владельцем энергоэффективного оборудования и наследует существенно уменьшенные счета за электроэнергию.

Многоквартирные зеленые ссуды

Fannie Mae, Freddie Mac и Федеральное жилищное управление (FHA) учредили программы кредитования, чтобы предоставить операторам квартир дополнительные кредитные средства и более выгодные цены для повышения энерго- и водосбережения в их собственности.Каждая программа предлагает свои уникальные преимущества и предъявляет свои требования.

В настоящее время есть несколько предложений для квалифицированной недвижимости. Например, программа Fannie Mae’s Green Rewards предоставляет дополнительные кредитные средства и льготные цены для владельцев многоквартирных домов, которые делают свою собственность более экологичной. Программа, которую можно использовать с любым займом Fannie Mae, предлагает ценовую скидку и до 5% дополнительных доходов от займа. Чтобы получить квалификацию, вам необходимо продемонстрировать план капитального ремонта по сокращению использования энергии или воды как минимум на 20%.В случае одобрения вам будет предоставлена ​​ценовая скидка. Размер ссуды может быть увеличен за счет андеррайтинга до 50% ожидаемой экономии затрат на коммунальные услуги.

Fannie Mae также предлагает Green Preservation Plus, который помогает владельцам превратить стареющее доступное жилье в разумные долгосрочные инвестиции. Благодаря гибким условиям владельцы могут получить доступ к дополнительным кредитным средствам для улучшения собственности, что предотвратит ее ухудшение и сократит потери энергии и воды, сохраняя при этом доступность недвижимости.

Те, у кого есть ссуды Freddie Mac, могут выбрать Green Up или Green Up Plus для финансирования улучшений.В рамках программы Green Up заемщики, обладающие соответствующей недвижимостью, могут увеличить сумму своего права на многосемейную ссуду Freddie Mac до 50% от прогнозируемой экономии энергии и воды. С Green Up Plus заемщики могут увеличить сумму кредита до 75% от запланированной экономии.

Программы скидок

Некоторые штаты также предлагают программы скидок для владельцев недвижимости, которые стремятся сэкономить энергию за счет энергоэффективных обновлений, включая добавление дополнительных счетчиков в вашу собственность.Например, в Нью-Йорке Программа сокращения потребления электроэнергии в зданиях с контрольными счетчиками (ERMM) обеспечит до 50 процентов затрат на установку усовершенствованных счетчиков в зданиях. Калифорнийская программа скидок за энергоэффективность для многоквартирных домов (MEERP) — это еще одна общегосударственная программа, которая успешно предлагает скидки за энергоэффективность. Сотрудничество между четырьмя крупными коммунальными компаниями штата позволяет владельцам многоквартирных домов получать скидки на энергоэффективные обновления, начиная от освещения и изоляции до окон и улучшения системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Чтобы ознакомиться с полным списком возможностей, доступных в вашем штате, посетите веб-сайт базы данных государственных стимулов для возобновляемых источников энергии и повышения эффективности (DSIRE).

Водные агентства и коммунальные службы начали субсидировать установку счетчиков за счет скидок, поэтому стоит уточнить у своих поставщиков какие-либо специальные программы.

Хотя первоначальные вложения в модернизацию могут показаться значительными, при надлежащем балансе стимулов и долгосрочной экономии усилия в конечном итоге сэкономят деньги вашей управляющей компании и сохранят окружающую среду.

Думаете о модернизации вашей недвижимости? PayLease проведет вас через все, что повлечет за собой модернизация, и составит подробный план того, как это можно сделать. Мы также порекомендуем вам законы о подсчетах в вашем штате, а также любые программы, которые могут помочь вам сэкономить. Если у вас есть вопросы о модернизации вашей многоквартирной собственности, пожалуйста, свяжитесь с нашей командой по подсчетам. Мы поможем вам избавиться от «шведского стола».

vs.Экономически эффективные альтернативы

Для арендодателей или менеджеров многоквартирных домов идея подсчета расхода воды может показаться головной болью, особенно в старых зданиях. Из-за обширных строительных требований и законодательства в некоторых областях, которое не позволяет арендодателям взимать плату за воду, стоимость установки счетчиков на вашем участке может быть трудно оправдать. Однако для многих домовладельцев очевидно, что нужно что-то делать, чтобы снизить стоимость воды.

Счета за воду в Нью-Йорке и многих других крупных городских районах, по прогнозам, вырастут в течение следующих нескольких лет.Фактически, в июле 2019 года стоимость воды в Нью-Йорке была повышена с 10,10 доллара за 100 кубических футов до 10,33 доллара. Не очень большой рост, но учтите, что 10 лет назад он составлял 5,98 долларов за 100 куб. Стоимость выросла почти вдвое за 10 лет! Для домовладельцев, которые надеются сэкономить деньги на счетах за воду в Нью-Йорке и других районах, могут быть два общих соображения — водный учет и технология сохранения.

По всей стране подсчет электроэнергии в многоквартирных домах становится все более распространенным явлением, и это помогло создать более прозрачные затраты на коммунальные услуги.Однако подвод воды встречается реже. Но это не значит, что он не может играть важную роль в управлении коммунальными услугами вашей собственности. В этом блоге вы узнаете о некоторых плюсах и минусах, связанных с системами водозабора и более экономичными технологиями.

Водозаборные системы

включают установку уникальных счетчиков воды для каждой единицы на вашем участке. Результат — полная прозрачность. Арендодатели могут понять, сколько воды использует каждая квартира или блок ежемесячно или даже еженедельно.Однако подводный счетчик воды редко бывает серебряной пулей, особенно для многих домовладельцев в Нью-Йорке. В зависимости от возраста и инфраструктуры вашей собственности, субметры могут быть совершенно недопустимыми или просто слишком сложными из-за инфраструктуры водопровода.

Плюсы систем водозабора:

• По всей стране данные свидетельствуют о том, что в среднем экономия составляет 15–30% при подсчетах на данном участке. Однако эти данные отражают выставление счетов за коммунальные услуги в районах, где домовладельцам разрешено выставлять счета арендаторам напрямую за использование воды (не в Нью-Йорке).

• Может побудить экологически сознательных жителей вести себя более «зеленым» образом.

• Предоставляет арендаторам и арендодателям подробную информацию об использовании воды в расчете на единицу, что приводит к прозрачным расходам на коммунальные услуги. Выявление утечек и других недостатков в отдельных единицах.

Экономичные альтернативы

01. Регулятор расхода душа

Многие домовладельцы и руководители зданий шокированы, узнав, насколько рентабельными могут быть альтернативы, такие как Water Scrooge ™.Даже на рынках, где домовладельцам разрешено взимать с арендаторов плату за воду, установка эффективных технологий защиты от несанкционированного доступа может оказать большее влияние на чистую прибыль, чем подвод воды.

В конечном счете, единственное, что арендодатели могут напрямую контролировать, — это измеренный расход душевых, туалетов (предотвращение протекания туалетов) и раковин. Вы не можете контролировать поведение арендаторов или мотивацию подразделения экономить воду только потому, что это полезно для окружающей среды. В то время как субметры могут не иметь никакого влияния на поведение арендаторов, уменьшение измеренного расхода душевых и других водопроводных устройств может фактически гарантировать сокращение счетов за воду. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о том, сколько галлонов воды используется для душа и почему вам следует проявлять осторожность.

Плюсы

• Среднее сокращение использования воды на 25–35%, если домовладельцы выбирают решения с защитой от несанкционированного доступа.

• Продукты Water Scrooge ™ сами по себе сокращают расходы на воду и горячую воду в среднем на 500 долларов за единицу в год. Умножьте это на количество квартир в вашей собственности, и ваша экономия значительно возрастет.

• Быстрая окупаемость инвестиций — в среднем 6 месяцев.

• Снижение счетов за электроэнергию и коммунальных услуг за счет экономии горячей воды, на которую приходится 35% потребления воды.

• Регулировка расхода воды в душе может привести к заметному сокращению расхода воды, при этом обеспечивая комфорт.

• Время, затрачиваемое на установку, занимает всего 10–15 минут на единицу, включая проверку герметичности.

Минусы

• Некоторые альтернативы, такие как арматура с низким расходом и аэраторы для смесителей, могут негативно повлиять на впечатления арендаторов (см. Здесь мифы о насадках для душа с низким расходом).

• Арендаторы могут попытаться повлиять на насадки для душа с низким расходом, аэраторы для раковин и другие недорогие технологии.

• Решения с защитой от несанкционированного доступа необходимы для долгосрочной экономии.

02. Устройство управления потоком воды

Неточности измерения, вероятно, безусловно, имеют наибольшую вероятность потери воды при измерении и регистрации расхода. Это простой факт, что наряду с объемом воды, проходящей через ваш водомер, также существует объем воздуха.Более 99% счетчиков воды измеряют объем, а это означает, что вы получаете плату за любой объем воздуха, присутствующий в вашем водопроводе!

Если домовладельцы могут контролировать работу туалетов и расход душевых, почему бы вам не скорректировать объем воздуха, за который взимается ежемесячная плата?

Устранение неточности счетчика воды теперь возможно с помощью процесса переменного расхода. Сжимая воздух до того, как он достигнет счетчика воды, устройство управления потоком воды SMART VALVE ™ устраняет неточность счетчика воды и чрезмерное потребление воды.

Плюсы

• Регуляторы потока

  могут контролировать поток воды, но SMART VALVE ™ устраняет неточность счетчика воды.

• Среднее снижение на 15–20% счетов за воду за счет повышения точности счетчиков воды.

• Вы платите меньше за такое же потребление воды!

• Предотвращает падение давления при использовании воды на счетчик воды.

• Он экономичен и прост в обслуживании.

Минусы

• Механические детали со временем все изнашиваются. Следите за тем, чтобы детали оставались острыми, выполняя техническое обслуживание, чтобы восстановить их первоначальную работоспособность.

• Несмотря на простоту установки, установка должна выполняться лицензированным сантехником.

Подвод воды против альтернатив:

Что лучше?

Выбор между системами учета воды и экономичными альтернативами зависит от целей, бюджета и инфраструктуры здания.Если предположить, что ваше здание уже правильно подключено и оборудовано водопроводом для проведения измерений, стоимость установки может быть на 200–400% выше, чем у рентабельных альтернатив. Однако предварительная подготовка здания к подсчетам бывает редко, особенно в старых многоквартирных домах.

Важно отметить, что установка подсчетов может не дать арендаторам какой-либо мотивации для сокращения использования воды или проверки своих счетчиков воды, особенно на рынках, таких как Нью-Йорк, где с арендаторов не может взиматься плата за воду.Если ваши арендаторы лично не заинтересованы в уменьшении своего воздействия на окружающую среду, доступ к их данным о водопользовании не изменит их поведения, использования или потерь. Даже очень практичные управляющие недвижимостью не смогут много сделать, когда дело доходит до использования воды арендаторами.

Напротив, рентабельные альтернативы, которые предлагают измеримое влияние на расход воды, приводят к экономии. Арендодатели не обязаны перекладывать эти сбережения на своих арендаторов. Сэкономленные средства могут пойти вам в карман или быть реинвестированы обратно в вашу собственность.

Если вы используете технологии защиты от несанкционированного доступа, возможность вашего арендатора отключать аэраторы раковины, регуляторы потока душа и другие инструменты будут ограничены. Если ваша цель состоит в том, чтобы получить немедленный выигрыш в экономии воды и экономии на счетах за коммунальные услуги, технология сохранения воды с защитой от несанкционированного доступа может быть самым прямым средством для достижения этой цели.

Экономия денег = зарабатывание денег

В Нью-Йорке и других городских метро по всей стране услуги водоснабжения не становятся дешевле, а управление коммунальными услугами не становится проще.Для домовладельцев, которые уже видят рост показателей счетчиков воды, принятие мер по снижению ежемесячных расходов может иметь решающее значение, поскольку цены продолжают расти. Разумно инвестируя и избегая тактики без измеримой рентабельности инвестиций, вы можете защитить их прибыль в ближайшие месяцы.

Теперь вы можете блестяще сбалансировать свои сбережения … Вы платите меньше за то же потребление воды!
SMART VALVE ™ сжимает воздух, уменьшая его объем до того, как он достигнет счетчика воды — счетчик больше не измеряет его!

О компании The Water Scrooge ™

Water Scrooge ™ предлагает способы и продукты для экономии воды многосемейным домовладельцам и домовладельцам, в том числе: контроллеры потока в душе, системы обнаружения утечек, устройства предотвращения утечек в туалете (Туалет Scrooge ™), устройства управления потоком воды (SMART Valve ™), калибровка туалетов и товары для дома.